合肥二手房取消基准房价 对号定价避免阴阳合同

近日，在合肥市房产局召开的房产工作会议上，有关部门称在今年即将启动存量房网上备案系统，这将有效地打击目前二手房市场上价格信息虚假的现象。对此，多家中介公司老总期盼这一政策尽早实施。另一条对中介公司利好的消息是，在未来的存量房交易中有望取消基准房价，采取“对号定价”，解决交易中偷逃税费、制造阴阳合同的问题。

目前，合肥市的二手房市场普遍存在房源供应信息比较散乱的现象，同一套房子会出现在多家中介的房源信息上，而价格经常不同，中介吃差价的新闻屡屡曝光。二手房市场信息透明度需要进一步提高，交易安全程度也亟待增强。

在此背景下，近日召开的合肥市房产工作会议上，合肥市今年将全面启动存量房网上备案，提升权属登记和档案管理软硬件水平，中介公司再想吃差价可能难了。

实际上，早在两年前，合肥就有要启动存量房网上备案的打算。而目前国内大多数城市都已经实现了存量房网上备案系统。从外地看，这个系统将囊括二手房的价格、房源信息、权属情况等，这些信息将向公众开放。对此，众邦房产李宝勇认为启动存量房网上备案工作是一个复杂的过程，北京、上海等城市在采用此套系统的初期也存在许多问题，经过改进后现已日趋达到买卖双方、政府、经纪公司的多方满意，合肥此举可谓大势所趋。

近日，省物价局发布了关于在全省范围内实行商品房一房一价制度的实施细则，二手房被纳入其中。而房产局即将于今年启动的这一政策虽然有利于信息透明，交易安全，但仍面临如卖主提价等细节待解决。

对于基准房价的问题，在此前的会议上也明确，合肥即将启动“对号定价”。未来可能不会以区域定价来核算房价，这样会缩小自由裁量权，国家的税费在交易中跑冒滴漏的情况会杜绝。而对咱们老百姓来说，买卖二手房可能要交的税费更少了。

目前，合肥市的二手房交易仍然要参照区域内的基准价。如一套房在一环内，基准价为5000元，买卖的价格高于5000元多少，就要按照差额缴纳相应的税费。而实际上，目前合肥市核定的各区域基准房价远远低于现实中的房价。为了逃避税费，不少交易中都存在着制造阴阳合同，逃避税款的问题。另外，同一区域内的各楼盘档次越拉越开，大量房产被确定为非普通住宅，由此产生的税费已经限制了购买力，基准房价早就成了二手房交易中的一道难题。

对于合肥即将启动的改革，二手房中介公司拍手称快。明大房产的徐齐富认为，存量房基准价与市场价接轨则需要一定的过渡时间，目前合肥才刚刚起步，启动存量房网上备案工作是有远见的，它的远期效益不容忽视。(项一鸣 强飞 安徽商报)-(中安在线)