中介带假客户抢出租房源成潜规则 业务直降三成

　　业内预计，进入5月份后，租赁需求将进一步降低，导致成交量继续下滑。

“半夜2点在网上发布的租房消息，已经注明了中介勿扰，没想到一大早就接到了数家中介公司的电话要代理，中介公司不仅要把我的房子打隔断，还派了假客户过来骗签合同，现在想把房子直接租给个人真难啊！”买了新房准备将老房出租的张涛（化名）日前向北京晨报记者倒苦水，近期他的一段租房经历让他十分苦闷。

个人直租成奢望

张涛最近买了一套新房，准备将原来父母的一套老房出租出去，“父母打算直接交给中介代理，但我们的房是新装修的，不想把房通过中介出租，怕他们把房糟蹋了，就在生活服务网站上挂了出租的消息，并注明中介勿扰，没想到一大早就接到了数家中介公司的电话。”非常无奈的张涛只得答应中介公司来看房。

记者调查发现，目前租赁市场基本被众多中介机构垄断，个人对个人的交易机会非常少，在赶集网、58同城等生活服务类网站上，“个人房源”很少，房产经纪人提供的房源占绝大多数，但即使是这样，一些所谓的“个人房源”实际上也是经纪人冒充的，甚至连“文艺青年”们较为青睐的豆瓣网也渐被攻陷。面对日渐高企的房租，“上班族”想通过个人直租，省下一笔中介费居然成了奢望。

中介仍热衷“打隔断”

“我在网上挂出来的价格是每月3600元，没想到一家中介来之后直接开出了4200元的高价，条件是将客厅打隔断，两居改三居”，张涛非常气愤地拒绝了第一家上门造访的中介，“没想到，后来的中介也都要我打隔断。”

根据住建部出台的《商品房屋租赁管理办法》，出租住房应该以原设计的房间为最小出租单位，“群租”最高可罚款3万元。“中介公司分隔断出租，租户的职业难以肯定，万一出什么事，我可能还要惹麻烦。”张涛知道有政策限制，所以对于“群租”非常谨慎。

带假客户争房源是潜规则

如果说中介机构想利用自身的客源优势帮房东租房，从而赚上一笔中介费也情有可原，最让张涛气愤的是，“客户”竟然也有假。

“一家中介公司员工来了之后，他带来的客户一会儿接一个电话，对租房的细节问题避而不谈，专门谈价格问题，我当时就觉得不对劲”，张涛对记者说，“后来另外一家比较大的中介公司员工对我说，一些小中介为了拉房源，不惜使用带假客户的方法骗取客户的合同，然后再将房子高价转租。”恍然大悟的张涛十分后怕，自己险些上了当。

经纪业务下跌三成

“受楼市调控影响，今年前4个月的楼市成交急剧下滑，房地产经纪的业务也受到极大影响，成交量下跌了三成左右。”某地产业内人士告诉记者，中介公司已经有很多经纪人都离职了，这个行业的员工流动性本来就很高，行情不好，卖房的人很多转做租赁，竞争越来越激烈。

“租房其实是最不赚钱的业务，一般销售员的提成只有一个月房租的8%左右”，已经离职的北京某大型房产公司经纪人小姜告诉记者，“如果将客户的房源做代理，中介公司跟房东签合同，再转租出去就可以赚差价和中介费两部分，尤其是淡季，一些中小中介公司更是热衷于此。”

据北京中原地产一份租赁市场行情报告显示，4月份租赁市场逐渐走向淡季，成交量环比3月份下降了20.5%，进入5月份后，市场中新增租赁需求将会进一步降低，业主的让价及客户的心理预期走低，租金下降压力加大，预计将导致租赁成交量的进一步下滑。