广深楼市已现异动 增城某一大盘单价直降3000元

距“五一”还有一周，广深楼市已现异动。刚刚过去的周末，增城某大型楼盘开价6000元/平方米认筹，和之前的9000元/平方米相比，相当于打了七折。而在深圳，某大型开发商推出了1000套房源，团购价为9000元~1.1万元/平方米。相比于项目以前1.2万元/平方米的售价，也有八折优惠。

降价与限价政策息息相关。4月，广州楼市成交量已跌破40万，降价会不会引发业内的多米诺骨牌效应，引起了业内关注。

增城某楼盘

单价狂降三千 去年买家称负翁

上周末，消息人士在广州妈妈论坛上爆料，增城某楼盘新一期房价从之前的9000多元降到现在6000多元。之后有刚去抢完筹回来的网友证实：最便宜的西北向的120平方米三房毛坯二楼，确实是6000元/平方米。于是，该楼盘销售中心又出现了久违的“白菜价卖楼”的盛况，前往认筹的车流在门口排起了长龙。

销售小姐证实，本次预备在“五一”期间发售的“天麓山”组团，最低价格为6000元/平方米，120平方米的单位总价不过72~85万元。现在内部认购的是120平方米和140平方米的，均价在7500元/平方米，东南朝向的200平方米的单位目前还没有定价，预计单价为8000~9000元/平方米。

记者在某购房网站上查看该楼盘历史价格，在去年10月开始，该楼盘的均价就上升到9000元/平方米，现在突爆6000元/平方米的单价，几乎降了三分之一，这一价格已回到了2009年。

“去年‘26峰’开卖的时候，销售还是一副爱理不理的样子，均价去到1.1万元/平方米，现在竟然便宜了这么多。”“去年买的，都亏了。”“之前以11000元/平方米的价格买楼的首次置业者都成负翁了。”网友们评论。

深圳某楼盘

千套房源甩卖 价格直打8折

增城某楼盘单价狂降3000元/平方米，有人质疑是噱头。“怎么可能？我们这个小区去年8月试过卖4000元/平方米的，但根本买不到，买到的都是5000~6000元/平方米的。”有业主这样对记者说。

记者查看了增城市国土房管局公布的该楼盘的预售价，发现单价在6500元/平方米以下的单位有34套，而单价为6500~7000元/平方米的有112套，在该楼盘本次推出的1043套房子中，占了14%。在申报价中，最便宜的一套为6178元/平方米，1043套房子均价为8542元/平方米。

无独有偶，在深圳，近日同样出现了八折销售的楼盘。某大型开发商推出1000套房源带头限价出售，正在团购召集，此次团购价为9000元~1.1万元/平方米。相比于项目以前1.2万元/平方米的售价，相当于打了八折优惠。由于该集团在深圳没有储备地块，此次降价，被业内称为清仓大甩卖。

此外，深圳坂田某楼盘打出了全城首例限价发售的口号，根据销售介绍，比计划售价足足低了6000元/平方米。

降价背后

限价令抑房价立竿见影

出乎意料的降价，会不会是限价政策已经奏效？4月15日，增城房管部门召集开发商开会，口头传达了3个月内新领取预售证的项目楼价不能超过该盘去年网签均价5%的要求，而新楼盘则以去年增城全市的均价作为参考底价，限价7385元/平方米。该楼盘去年均价是8164元/平方米，上浮5%，今年新货的限价为8572元/平方米。本次发售，因为有了低价单位，使得该楼盘均价控制在8542元/平方米，几乎刚刚满足需要。

“‘限价’抑制房价起了立竿见影的作用，但严重干扰了市场运作。”广东省房协理事赵卓文表示。

深圳某楼盘的八折销售，同样是因为限价令。4月中旬，深圳市规划和国土资源委公布了2010年各片区商品住房项目成交均价，并宣布从今年5月1日起，将对所有商品房项目实行“明码标价、一套一标”，单个楼盘必须不高于政府核定的最高价格进行销售。

后市预测

开发商资金链吃紧谋促销

遥想2008年金融危机，降价也是从周边开始，当年增城该楼盘卖了很长时间的4800元/平方米，引起了郊区的降价潮。而这一次，在接连限价、限购以及央行加息、上调银行存款准备金率后，一个楼盘的大踏步降价会不会引发同样的效果？

记者查看了当前发售的楼盘，应该说至少目前还没有这一现象。在2011年的珠三角房博会，现场市民是看的多买的少，但是几乎没有开发商打起降价旗，房价可以说依旧坚挺。

然而， “降价已经迫在眉睫”。广东省房协理事、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，当前不少开发商的资金已经吃紧，靠近“五一”前夕，开发商出现了强烈的促销欲望，比如增城该楼盘。而且，即便是促销价，开发商仍有很好的回报。

赵卓文透露，广州已有多家大发展商在做内部的降价促销方案，幅度大约在10%以内。不过，也有专家表示，要到9月，真正的降价促销才会出现。