2011年1季度仍无进账 绿景地产再亏1957万

继2010年亏损4943万后，4月22日公布一季度报的绿景地产（000502.SZ）再次亏损。一季度显示，报告期内公司营业总收入约483万，比上年同期减少70.61%，归属于上市公司股东的净利润约为-1957万元，比上年同期减少17.51%。

公司解释，营业收入同比下降 70.61%，主要为可确认销售收入减少所致。

资产重组进程缓慢

绿景地产前身为琼能源，2002年恒大集团借壳琼能源上市，将其广州花都绿景房地产开发有限公司注入琼能源，主业遂转为房地产开发。从时间顺序来看，绿景地产主业发生更改之后，正好是房地产行业高歌猛进期间，然而，即使如此，公司的业绩依旧不见起色。由于业绩连年疲软，绿景地产已10年未曾分红。

资料显示，恒大集团接手的三年时间里，绿景地产业绩未见起色，2006年，恒大集团以总价不到8000万的价格将其所有股份转让给广州市天誉房地产开发有限公司。

2010年度，绿景地产成为首个年报披露亏损的房地产公司。根据绿景地产2010年年报显示，公司实现营业总收入约7120万元，比上年减少84.49%；利润总额则亏损4162万，比上年减少188.55%。对于亏损的原因，公司解释是由于2010年开始销售的楼盘并没有达到结转收入的条件，没有计入当年的业绩所致。

由于业绩欠佳，重组就成了牵扯公司的主要精力的事项。2010年3月，绿景地产启动重组，拟向大股东出售其房地产开发业务，同时以定向增发方式收购海航置业所持的海航国际酒店100%股权。如此次重组成功，绿景地产将转型为高端酒店、写字楼的经营和管理业务，而公司的实际控制人将变为海航置业，其直接及间接持股比例将达到51.9%。

据了解，目前，证监会尚未批准绿景地产的资产重组计划。对此，绿景新的季报也显示，重组工作进展缓慢。

存货居高不下

由于一心想要转换主业，绿景地产在2010年度加大了历史遗留问题的处理力度，种种迹象表明，公司正欲收缩主业好全心迎接转型。

资料显示，绿景地产目前已无储备的土地，在售的三个项目均为2010年开盘的项目。这也从侧面印证了公司对营收减少系可确认销售减少的解释。有业内人士认为，如果公司重组最终未能获批，仅靠现有的项目，2011年度业绩依旧难有保证，而2010年未结转的销售收入将是决定2011年度业绩的重要组成部分。

从房地产行业综合来看，2010年上市房企存货居高不下，2010年末，70家房企的存货总额达8479亿元，同比猛增41.7%，为近四年来最高水平。而这种局面在2011年度得以延续，陆续出炉的房企一季度业绩数据显示，各大房企一季度存货呈上升趋势，绿景地产也不例外。报告显示，绿景地产期初存货约为5.74亿元，期末则约为5.71亿元。