世联地产：40城市房屋供应放大 房价有下行压力

经济观察网 记者 周亚霖 日前，世联地产通过测算，2011年第二季度全国潜在供应面临放大态势。从世联地产重点监测的40个城市来看亦是如此。世联地产研究认为，目前通胀形势严峻，加息压力犹存，政府频频放出政策不放松信号，或将再度抑制市场需求，二季度市场走量不容乐观，部分供给远大于需求的地区面临较大的价格下行压力。

2010大牛市带来的大供应

世联地产长期监控的40个城市中，北京、杭州、苏州、南京、上海和温州等城市潜在供应将大幅超过实际需求。世联地产认为，2009年下半年至2010年上半年的大牛市，造成了新开工面积急剧放大，将造成2011年4月份至11月份期间，市场上可能有大量的新增潜在供应。

2010年3月之后，各家开发商投资热情高涨，纷纷上调2010年的新开工面积。

据当时的统计，万科预计2010年新开工面积855万平方米，较2009年开工面积增长52.5%，中海预计新开工面积900万平方米，比2009年有所增长，金地集团2010年计划新开工面积388.85万平方米较2009年大幅增加175%。

以北京为例，业内也观察到和世联地产所说现象。

北京中原告诉记者，在上一周北京有7个项目取得了预售证，其中新批6个住宅预售证共2700套住宅房源入市，为今年内周入市量最高值，从4月下旬开始部分迟到的项目将逐渐开始入市。5月份有可能出现一个供应阶段性井喷的现象，如果部分4月底项目延迟到5月，5月当月很可能接近50个项目。

北京中原测算得出，北京房山、大兴、通州三郊区县占到了最近三年土地供应的53.14%。超过土地供应的一半。下半年开始，这些区县将有大量的商品房供应。北京中原的调查数据显示：截至21日，北京预期在5月份开盘的项目将有41个左右，其中城八区仅有12个，而郊区项目高达29个，占70.7%。

跳水成了常态

北京一些楼盘的价格大跳水也正预示了开发商面临的空前的压力。

北京通州的京洲世家，1月22000元，目前起价14300元，均价16000元。而有网友则爆料说，在去年，这个楼盘因为处于环球影城的规划地盘附近，单价一直在22000元到25000元。

而单是均价调低了1000元—3000元的楼盘就有10个以上，但大部分都集中在非中心区。

当然，供应加大只是开发商压力的一面，资金压力也会迫使开发商在未来不得不更多地采取价格策略。世联地产统计，2011年以来，开发商通过发行高息债券等方式融资力度空前，累计融资超620亿元人民币。

世联地产认为，政府的杀手锏在于“紧资金”，进而加速促销回款，开发商应当顺应形势，根据各自资金状况，做好降价促销、加速出货的准备。