广州从化也将出台限价令 将分住房类型控制

　　考虑对别墅洋房实行不同房价控制目标

　　在增城楼盘实行限价后，不限购的从化近期也将推出限价措施。昨日，在广州市房地产协会举办的从化楼市发展论坛上，从化市国土资源和房屋管理局副局长邹金明表示，从化近期将会发布一个房价控制目标的具体操作通知，会考虑对不同住房类型，设置不同的房价控制目标。

　　　从化考虑分类控制房价

　　据了解，作为没有纳入广州限购范围的从化，今年以来房价一直在上升。今年1月，从化一手住宅网签均价6651元/平方米，但到了2月已经涨至7798元/平方米，3月更是升上到8116元/平方米，近两个月房价涨幅就达22%。

　　从化去年网签均价约是6828元/平方米，根据3月31日出台的从化房价控制目标，从化今年房价均价控制预期约低于7579元/平方米。而今年第一季度从化一手住宅网签均价已经达到7309元/平方米，距离7579元/平方米的限价仅相差270元/平方米。

　　邹金明表示，今年1月至4月13日，从化一手住宅成交1998套，差不多是去年成交量的一半。他分析，广州限购后，的确有部分广州投资者来到从化置业。从化房价控制目标如何实现？邹金明表示，将会有两方面措施：一是增加中小型住宅的供应，在土地出让方面，要求建设的中小户型占比不低于70%；二是加大安居工程建设，2011年，从化将筹建保障性住房1000套，其中包括500套公租房和500套回迁房。

　　不过，与增城不同住房类别实行同一房价控制目标不同的是，邹金明在会上表示，从化的房价控制目标会考虑对不同住房类型，设置不同的房价控制目标，比如对别墅、洋房实行不同的房价控制目标。“已经在小范围内讨论，近期将会出台一个控制目标房价具体操作的通知。”

　　　有楼盘突然决定开盘

　　从化出台房价控制目标后，尽管暂未推出限价政策，但实际上对于申请预售的开发商报价还是有限制的。有从化开发商透露，近期有部分楼盘申报预售，但因为申报的价格比去年高了不少，预售证一直没有批下来。

　　而在从化出台房价控制目标后，首个获得预售证的楼盘莱茵水岸，其申报的均价为7000元/平方米，比周边楼盘价格都低上不少。据悉，该盘去年8月推出了一批洋房，带装修均价6500元/平方米，如今再推出新货，申报均价为7000元/平方米，仍带1000元/平方米装修。而其周边的楼盘洋房价格都基本为“8”字头，如逸泉山庄的洋房现在售价为8400元/平方米。

　　莱茵水岸申报价格低很可能是其成为首个拿到预售证的楼盘的重要原因。开发商原打算今天开放样板房，但昨日下午5时突然决定今天正式开卖。开发商有关负责人表示，楼盘定价之所以低于市场价，是为了响应政府限价的号召。该盘一位人士表示，考虑到去年卖的产品是带装修的，如果今年卖不带装修的产品，也是变相涨价，所以保留了带装修交楼标准。他还认为，凭借7000元/平方米的价格，就算不带装修，在从化也是非常有竞争力的。

　　　连线

　　　　增城3楼盘公示申报房价

　　　　一房一价，承诺只降不升

　　昨日，继嘉骏豪苑、学府雅苑后，增城第3个楼盘锦绣御景国际花园在增城市国土房管局官方网站上进行预售申报房价公示。

　　本月初，增城出台了针对单个楼盘的限价令，要求所有新建楼盘申报的商品住房平均价格涨幅不得高于去年增城市商品住房均价涨幅的5％，也就是新推楼盘房价不得高于7385元/平方米,而且申报价格3个月内不得调整。

　　记者看到，锦绣御景国际花园共公示了68套住宅的单套价格，最低6881元/平方米，最高9683元/平方米，大部分单位价格在7000-8000元/平方米，整体均价是7711元/平方米。而在前两天，增城也有两个楼盘嘉骏豪苑和学府雅苑在网上公示了房价。这两个楼盘的单价都在6000－7400元。除了公示每套房的房价外，三开发商都特别注明，所有数据由其提供，承诺将“按此价格（可低于）对外公开销售”。

　　　房管局：将推一房一价网络版

　　值得关注的是，广州十区也将进行一房一价网上公示。市国土房管局相关负责人表示，该局将推出一房一价网络版，对销售楼盘价格进行网上全公示。届时，市民可以清楚了解某个区域的某个楼盘剩余多少套存货、价格是多少等详细信息。他表示，广州一手房网上公示房价系统的硬件已经具备，但是其中还涉及到程序设置、与房屋管理系统的衔接等具体问题，因此此项工作还在推进当中。该负责人表示，尽管商品房销售实行一套一标价已经列入相关部门日常监管范围，从下月起，广州对这一方面的监管、巡查将更为严厉。