数据显示广州2010年二手房成交面积首超一手

　　4月15日，广州市国土房管局及市房地产中介协会举行“2011年广州市房地产市场蓝皮书发布暨广州市房地产中介自律签约大会”。据大会发布的《广州市房地产市场蓝皮书2011》、《2010年广州市房地产市场分析报告》显示，继2009年广州市二手房交易宗数超过一手房后，2010年二手房交易宗数和面积双超一手房，二手房交易面积首次超越一手房。据广州市房地产中介协会预计，虽然受限购令及信贷紧缩因素影响，2011年广州二手房市场不会大幅度萎缩，预计成交量会比2010年下降一两成，并呈现上半年少于下半年的情况。广州市国土房管局市场处处长陈大旺在会上通报了广州一季度及“国八条”细则出台一个月(2月25日~3月24日)的楼市情况，显示楼市调控措施正发挥作用。

　　二手房成交面积首超一手

　　据政府部门及行业协会发布的数据显示，2010年，广州市十区二手房交易登记面积为835.42万平方米，同比减少13.9%。其中，中心城区共成交492.66万平方米，同比减少20.1%。值得注意的是，继2009年二手房交易宗数超过一手房交易宗数后，2010年广州市二手房交易面积亦超过一手房交易面积，市场份额提高到56.4%，首次超过一手房。据中介行统计数据，2010年二手房成交中，以7000~11000元/m2的物业成交最多，占总成交宗数的43.3%。而在2009年，主力单价区间还在5000~9000元/m2(占比55.9%)。主力成交单价区间上移，是2010年楼价全面上涨的必然结果。2010年广州市二手商业物业交易也十分活跃，成交面积比2009年大幅增加了76%，是同期新建商业物业增幅的3倍。

　　现状：一季度一手成交量下降明显

　　据陈大旺透露，今年第一季度新建商品房交易登记宗数为13053宗，登记面积为151.96万平方米，环比去年第四季度下降44.1%和38.8%。第一季度新建商品房成交均价13554元/m2，环比去年第四季度下跌0.2%。从今年“国八条”细则出台后的2月25日至3月24日，新建商品房住宅成交2915套，成交面积32.28万平方米，成交均价为12817元/m2，环比下降24%、30.9%和8.9%。陈大旺表示，从这些数据可看出，新建商品住宅成交量明显下降，成交均价总体回落。国土房管局对有关成交分析得出，90平方米以下及90~144平方米的普通住宅成交比重有所上升，144平方米以上的成交比重明显下降。目前首次置业者占购房者比重高达90%，投资和投机需求得到遏制。

　　展望：二手楼市成交量跌一两成

　　据《广州市房地产市场蓝皮书2011》预测，2011年中心城区新建商品住宅供应不足，二手房交易市场的地位更加稳固，但频繁出台政策导致的观望情绪将会持续一段时间，预计上半年成交量减少会比较明显。预计2011年广州市二手房市场不会大幅度萎缩，成交量会比2010年下降一两成左右，并且呈现上半年少于下半年的情况。

　　专家点评：今年楼市无“拐点”

　　“今年不会出现往年二手楼市的‘量价齐升’，在限购限贷政策双重威力下，今年广州二手楼市将趋于稳定，成交量会受到小幅度影响。”合富置业首席市场分析师龙斌对《蓝皮书》提及的广州二手住宅市场预测表示认同。预计市场观望情绪将持续一段时间，但对于有迫切购房需求的买家还是会尽快进入市场，尤其是会锁定中心城区。由于各大地产商转战外围城区，中心六区可供选择的一手新货较少，二手楼市将是这部分买家入市的主战场。

　　今年二手楼市会出现拐点吗？龙斌对此表示否定，他分析，今年虽有政策限制投资客推高楼价，但国内经济整体发展稳步上升，惠及市民的保障房未知何日面世，短期内房源供应量也不会出现“井喷”，但房源需求未曾改变。同时，受市政利好影响的外围城区，地价和房价也有上涨趋势。 (记者李凤荷、王雯倩)