深圳城中村违建形成利益链 豪赌拆迁补偿

证券时报记者 程欣

伴随着中国高速城市化，城市中违章建房早已成为普遍现象，而且屡禁不绝。据报道，目前深圳城中村宅基地违建成风，而且形成了复杂的“利益链”，业主只需要提供土地，包工头则负责建房以及“公关”有关部门，即可在宅基地上违规建造十多层的楼房，事后双方按约定的比例分楼。

记者采访了一位家住深圳龙岗区的业主梁先生，据他介绍，业主如果资金充裕可以选择自建，反之则是选择与包工头合作，待楼房建好后，既可以出租也可以出售。“以建一栋10层的楼房为例，为了公平，楼房建好后业主和包工头各分一半，单数楼层归一方，双数楼层归另一方。”他表示，前几年盖农民房的成本一般在每平方米800元至1000元之间，近两年由于物价上升，成本涨至每平方米1000元至1200元，其市面售价目前主要以每平方米2000元至3000元之间的居多，部分地段好、配套设施齐全的农民房可以卖到每平方米3000元以上。

尽管购买这类违规改建的农民房存在被查处的风险，但由于价格低廉，仍吸引了不少中低收入者和投资者。“大家都在赌拆迁后可以获得补偿，有部分购房者就是冲着这笔补偿而买房。”梁先生说。

世联地产首席分析师王海斌表示，目前各大城市都存在违建房，之所以屡禁不绝，归根到底还是一个“利”字，可以说，有拆迁的地方就有违建房。许多城中村拆了几年都拆不完，主要是因为不少人为了多获取补偿，在原来的房屋上补建、扩建、翻建。

一位购买这类农民房的吴女士向记者表示，“我知道购买这种房没有房产证，也存在被拆的风险，但商品房价格太高，因此选择了价格低廉的农民房。即使将来要拆迁，也不止我这一户会受到影响，涉及到的人群广泛，到时候政府肯定会有相关的补偿措施。”对此，梁先生坦言：“整个深圳到处都有改建的农民房，牵扯到千家万户，而买这种房的人也不是少数，而是一个群体，说白了大家都在赌政策。”他透露，按照以往的情况，拆迁后这类房子大多获得了补偿。

王海斌指出，投资小产权房风险较大，这类房屋不受法律保护，如果国家动真格处理，不论是建造者还是购买者都将面临较大的经济损失。根据规定，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，任何单位和个人不得租用、占用集体土地搞房地产开发。他认为，小产权房合法化的可能性不大，但实际操作中，由于牵涉的问题太多，处理小产权房难度极大。

据了解，小产权房是一些村集体组织或开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”，存在没有房产证、拆迁难补偿、质量难保证、配套不完善等风险。