房企首份一季报出炉 莱茵置业首季营收2.6亿

■本报记者王峥

4月11日晚，浙江上市房企莱茵置业公布了其一季度报告。而这也是A股房地产公司的首份一季报。

根据季报显示，报告期内公司实现营业收入2.64亿元，较去年同期下降41.85%；归属于上市公司股东的净利润528.19万元，较去年同期下降85.05%；公司总资产38.27亿元，较去年同期增长2.31%。

可结算项目少致业绩下滑

对于业绩同比下滑，一位接近莱茵置业的人士告诉记者，“公司一季度业绩下滑主要是年初可结算项目较少,预计下半年会有不少项目可结算并计入营业收入。因此从全年来看，莱茵置业的收入和净利润还是很有保障的。”

一位业内人士也表示，对于区域型房企来说，单季度的表现很难说明公司的经营情况，毕竟这些中型房企在项目数量上远远不及万科、保利这样的龙头企业。因此一旦一段时间内没有达到结算条件的项目，这些房企的收入和净利润就会出现明显变化。

上述消息人士也表示，由于房地产结算收入的特殊性，房企的业绩也呈现周期性变化。“莱茵置业目前在建在售的项目在10个左右，下半年还将进行集中推盘，因此可以确保公司全年的业绩。”该人士最后表示。

此外，面对不断出台的楼市调控措施，莱茵置业在去年10月份便成功牵手华能信托，为自己开发的"莱茵东郡"项目带来了2.5亿元资金，并在今年的2月底在杭州以6.5亿竞得一4.98万平米的地块。

资料显示，莱茵置业去年全年共实现营业收入18.24亿元，同比增长62.58%；实现归属上市公司股东净利润1.69亿元，同比增长29.83%；实现基本每股收益0.46元，同比增长29.83%。对此，莱茵置业表示，尽管公司去年受到国内地产宏观调控的压力，但公司主要项目扬州"瘦西湖唐郡"、上海"莱茵美墅"、泰州"莱茵东郡"、扬州"莱茵北苑"项目等均取得了较好的业绩。

年报数据还显示，2010年莱茵置业全系统实现商品房合同成交额15.11亿元，实现商品房销售回笼13.03亿元；公司全年实现商品房结算销售收入15.36亿元。

项目布局左右房企业绩

相比于区域型房企，A股市场的房企龙头们则延续着销售增长的势头。在万科、保利、金地这三家龙头房企公布的一季度销售报告中，万科、保利、金地一季度的签约金额分别为335.1亿元、140.15亿元、37.2亿元，同比分别增长135%、72.39%和82.4%。尤其是保利地产，面对限购令全面展开的3月份，公司单月的签约金额达到66.13亿元，同比大增96.88%。而多数项目集中在一线城市的金地集团3月份的签约金额为13.8亿元，仅同比增长12.1%。

对此，有分析人士就认为，受限购令、房价控制目标出台的影响，一线城市项目、高端项目占比少的公司所受调控的影响较少，而那些更多布局二三线、甚至是四线城市的房企也将获得更多的机会。可以说，在目前的调控政策下，供货节奏，二、三线城市项目分布占比等已成为决定房企业绩的关键因素。