海通国际：写字楼市场继续兴旺

香港地产业：写字楼市场继续兴旺

最新消息：位于金钟的甲级写字楼远东金融中心一个建筑面积为1,308平方呎的单位以3,500万元成交，呎价为26,700元，创下该大厦最高成交价纪录，亦是香港甲级写字楼第二高成交价，仅次于皇后大道中9号的另一甲级写字楼全层在3月以每平方呎27,500元易手的纪录。

分析及评论：此乃远东金融中心第二度创下成交呎价新高，而上一次的最高成交呎价为刚于一星期前录得的25,500元。近日写字楼售价上升的主要原因是核心商业区的甲级写字楼单位供应紧绌，且可供销售的单位供应更少。根据世邦魏理仕的资料，今年在中环的新增甲级写字楼供应量仅为36.6万平方呎，低于过去5年每年平均50万平方呎的供应量。近日写字楼售价屡创新高，将在市场上形成新标准，我们预料核心商业区的甲级写字楼索价于过去数月上升9-12%后，今年的索价将进一步上升8-10%至每平方呎25,000元以上。

我们注意到，自从香港政府于2010年11月对住宅开征额外印花税以来，写字楼成交宗数一直上升。主要原因是更多投机活动由住宅市场转移至并无受政府干预的写字楼市场。根据仲量联行的资料显示，2月份写字楼买卖成交宗数约为300宗，按月上升20%。利率低企，加上写字楼供应紧张，价格将保持升势。预料2011年甲级写字楼租金将按年上升20-30%，对投资者更具吸引力，从而进一步推高售价。我们相信写字楼单位售价再创新高指日可待。