王建铆：上海迪士尼建设不会对房价有明显拉动

腾讯财经讯 4月8日消息，上海迪士尼乐园项目于今日上午十时正式开工。据悉，上海迪士尼乐园，该项目初期投资投入建设资金约人民币245亿元（37亿美元），并计划于5年后建成。

有报道称，上海迪士尼乐园是改革开放30年来引进的最大的现代服务业项目，中欧国际工商学院王建铆教授对腾讯财经表示，迪士尼项目的落成对拉动上海服务业确实是利好。但他也认为，上海迪士尼乐园的项目的建设不会再对房价、甚至上市公司等产生明显的影响。

王建铆说：“虽然中国在过去的30年中，拥有了世界最快GDP、最严格的计划生育、世界最早的退休年龄，但我们的服务业却还是处在一个滞后的状态。”王建铆认为，中国在过去的发展方式上过分注重制造业的发展，对服务业并不重视。

王建铆表示，现在在服务业发展中表现较好的是物流、仓储等与物资相关的运输业，而迪士尼项目则会带动交通等诸如航空类的服务业发展；但最主要还在于服务业发展将创造大量的就业机会。“世博会只有半年，但是迪士尼会如同一个长期世博会一样的发展。”王表示，世博会是上海迪士尼乐园的预演，迪士尼将会长期带动旅游、交通、酒店、餐饮、观光等产业的发展。

自迪士尼项目宣布落户上海，周边房价曾一路水涨船高。据相关资料显示，在2011年第一季度，川沙板块商品住宅成交均价为20140元/平方米，而在项目还未确定落户前的2009年一季度川沙板块的成交均价在9378元/平方米，粗略估算，房价翻了一番。对此，王建铆认为，上海迪士尼乐园的项目确定后不会再对房价、甚至上市公司等产生明显的影响。

“此前的猛涨是因为存在了诸多不确定因素。现在上海迪士尼乐园已经更加明确，是在计划中的事情，市场早已预见到并将这些因素都提前消化了。”王还向腾讯财经表示，上海在今后将成为一个地铁网的城市，川沙板块的居民并不会因为迪士尼乐园的地铁配套建成而得利，反而会因为商业的带动而增加他们的生活成本。

有专家认为，上海迪士尼乐园的建成将会分流香港迪士尼乐园的客流。王建铆则认为，这主要在于珠江三角洲的游客会选择对他们而言更方便的上海迪士尼，但总体而言，上海迪士尼乐园对香港迪士尼乐园造成的影响十分有限。

但王建铆还补充到，香港迪士尼乐园由于他的地域局限性，上海迪士尼乐园的发展潜力将会超过香港。（文/钱谊娟）