吴子敬：连续加息对房地产影响将更加明显

今日，建设创新型国家战略推进委员会秘书长吴子敬接受中国经济网记者的采访，针对当前加息、房地产等热点财经话题发表了自己的观点。

当前的经济形势仍有加息的空间

针对清明节期间央行加息的问题，吴子敬指出央行加息是不得已的办法，同时他认为加息的幅度是逐步缩小的，当前的经济形势仍有加息的空间。

受要素成本上升、农产品涨价、输入性通胀和流动性过剩等因素影响，我国通胀压力不断增大。吴子敬认为，央行的频繁小幅调控，是针对当前不容乐观的通胀形势，但同时又要避免经济进入下行通道。

此前交通银行首席经济学家连平曾表示，利率上调空间已较为有限，他预测今年二季度可能还有1次左右的加息。但吴子敬对此持相反看法，他认为当前仍有较大的加息空间。虽然央行对此一直保持谨慎态度，但加息抑制的如房地产等大消费领域，对于当前日常消费品上涨为主的物价作用尚不明朗。吴子敬指出，连续加息对房地产市场的影响将更加明显。

事实上央行再度加息后，5年期以上贷款基准利率已经达到6.8%，个人住房公积金贷款5年以上贷款基准利率达4.7%。加息将使得投资成本非常明显的上涨，对投资需求也将进一步抑制。

目前市场多数认为国内通胀压力主要来自翘尾因素和输入性通胀，但吴子敬对此持不同观点。他认为，通胀是内外因共同作用的结果，但内因仍占主导地位。吴子敬指出，应多发挥市场调控手段，减少行政干预，理顺流通环节，才能在内因上发挥更好的调控效果。

房子成“奢侈品”阻碍城市化

针对目前频频被调控的房地产业，吴子敬认为行政干预给房产消费设立了“高门槛”，阻碍了城市化的进程。近年来购房成本不断上升，越来越多的人被划分出门槛之外，并不是“共赢”的局面。

另外近期央行货币政策的调整，增加了房地产开发商的资金成本，同时也增加了房屋消费者的购房成本，抑制了购房需求。吴子敬认为我国仍然处在工业化和城镇化的过程中，包括农民工在内的外来人口将继续向经济发达地区的一、二线城市聚集，住房需求比较大。因此应在低门槛保障的基础上，降低房子的“奢侈品”特性。

嘉宾介绍

吴子敬，建设创新型国家战略推进委员会秘书长，先后主编《中国质量与品牌》杂志、《品牌》杂志、《商界领袖》等杂志，编著《行政区域科学治理》、《科技强国论》等多部著作。