宝山一项目缩量推盘：36套房3天仅17套被定

早报记者 陆鸣

开发商的推盘节奏愈发谨慎。

位于宝山区美丰路某楼盘，在清明节期间加推了36套房源。据该楼盘一销售人员称，他们是根据客户积累情况确定新推房源数量的，目前市场行情不好，所以推盘量也随之减小。

据搜房网称，该项目是上海清明期间惟一一个加推住宅项目的楼盘。由于事先进行了客户积累，并推出了降价优惠，截至昨日下午，36套房源销售近半。

早报记者昨日抵达前述宝山项目售楼处时，已接近快下班时分，前来售楼处看房的看房者仍然很多，停在售楼处门口的私家车中有一些还是江苏牌照。据售楼处销售人员介绍，他们此次推出的是98平方米、110平方米精装修公寓两房，一整栋楼共计36套房源，均价在19500元/平方米左右。

中房信分析师薛建雄称，总价减6万元相当于打9.7折，加上推盘当天的9.8折优惠，最高优惠约为9.5折，而该楼盘19500元的均价也不算高，不过由于限购、限贷等调控政策，很大一部分购买力被冻结住了，出现客源不足的情况，“以往该楼盘加推房源可以拿出七八十套，现在只能拿出二三十套。”

“这是很划算的价格了，我们精装修的标准很高，楼盘品质也好，周边其他楼盘毛坯房还卖18000元每平方米呢。”该项目销售人员说，他们去年11月份曾开过一次盘，现在的价格和当时差不多。

网上房地产显示，前述楼盘此批房源的预售许可证于2010年11月获批，房源总数为230套，此次开盘应属加推。除了公寓，该楼盘还有一批别墅房源在售，均价在3万-6万元/平方米。

据该项目销售人员介绍，他们是4月3日开始加推房源的，当天下定的客户可享受总价减6万元再打9.8折的优惠，而能在4月3日-4月10日签订购房合同、支付首付的客户，也可享受总价减6万元的优惠。截至昨日下午4时，张贴在售楼处的房源信息显示，36套房源已有17套被预定，3天来的去化率接近50%。一王姓女销售人员认为这一数字差强人意，“毕竟现在处在调控的大背景之下，好多客户都被暂停了买房资格。”

搜房网数据显示，该项目2010年5月、6月、8月三次推盘的均价为18000元/平方米，2010年11月推盘时的均价为18500元/平方米，2011年3月推盘时的均价为20000元/平方米。