报告称“京十五条”促北京新房市场量价齐跌

腾讯财经讯 4月2日，伟业我爱我家集团发布一季度房地产市场研究报告称，“京十五条”限购等政策出台后，北京新房日均成交套数、成交均价纷纷下滑，较“国八条”出台前，日均成交套数下降58.5%，成交均价下降11.2%；二手房成交量下滑62.4%。

全国的新房市场来看，除限购不太严格的二线城市“量价齐升”之外，一季度大部分城市二级市场“量跌价滞”。数据显示，一季度一线城市新房成交量同比去年下跌4.9%，限购较为严格的二线城市微涨6.8%，限购不太严格的二线城市猛涨45.0%；一线城市和限购较为严格的二线城市成交价环比去年四季度分别下跌3.3%、5.0%，而限购不太严格的二线城市价格反而上涨10.1%。

报告预计，限购政策执行宽松的城市可能将很快进入上述“回涨企稳”阶段；而限购严格的一二线城市，或还将经历至少1-2个月的试探期。

二手房市场方面，一季度各城市成交量环比降幅在22%-49%之间，同比降幅11%-37%之间。一季度成交均价同比均有上涨，最高涨幅达23%，环比杭州、苏州小幅下调。

报告预计，短期内供应惜售及观望双重情绪及需求的全面萎缩，将导致成交持续回落，价格波动；随着新房市场成交量的逐步回涨企稳，将带动二手房市场供应将试探性释放，需求将选择性跟进，致使成交量缓慢回升、价格企稳。

在租赁市场，一季度除北京仅微涨3%之外，其他城市涨幅在15%-61%之间。一季度中，3月与1月相比，租赁成交大幅增长，北京、上海、天津、南京成交单数翻番。

报告预计，鉴于租赁市场供需两旺的发展趋势，未来一段时间成交量仍将保持高位，且将继续呈季节性规律。

综合全国土地、新房、二手房、租赁市场来看，伟业我爱我家的报告认为，“国八条”政策效果初显，成功控制了房价增长过快的城市的市场热度。

在当日的发布会上，伟业我爱我家还宣布，集商业地产、旅游地产及海外地产展示等功能为一体的房产展销与客户服务中心，在盈科中心正式开业。（文/中盛）