在供应增加、优惠加大的刺激下,上海楼市在上周迎来成交小阳春。
中国房产信息集团数据显示,上周(3月21日-3月27日)上海共有17个项目推出3593套商品住宅,新增供应面积40.8万平方米,供应量是前一周的3倍多,成为2011年以来周供应的最高水平;成交面积10.42万平方米,环比(较前一周)上涨51%;成交均价22159元/平方米,环比回落5.5个百分点。
中房信分析师薛建雄说,上周多个项目的集中推盘说明开发商已经有了不错的客户积累,市场的买气正在进一步汇集。但首付要求高、贷款限制等因素造成销售签约速度较慢,成交数据将出现两到三周的滞后性。
据薛建雄介绍,未来几周,如果供应充足且市场买气能够支撑,周成交量将继续出现稳步回升的态势。
小户型房源受热捧
小户型、低总价房源上周更受欢迎。搜房网数据显示,在上周上海开盘的项目中,多个项目开盘当日即去化大半。搜房网分析师文喜称,由于刚性需求是目前住宅市场的成交主力,新近开盘项目越来越迎合此类需求,所推房源大多以小户型和低总价为主,且优惠幅度加大。
据搜房网数据,在上周成交前十名中,6个推出较大优惠幅度的项目成交总计多达339套,约占全市总量的34%。文喜称,上海春季房展会后连续两周开盘量的“井喷”,虽然尚未促成成交量的飞跃,但已经为后市成交集聚了不少能量,一些近期开盘项目关注度持续上扬。
德佑地产分析师陆骑麟则有不同看法:“目前开发商都会做些控销,以制造热销假象为项目造势,购房者则更期待房价能够出现明显调整。”
中高端市场“解冻”
佑威机构执行董事黄志坚称,上周上海商品住宅的成交量在最近7周的成交量中排名第一,但相比最近12个月的周均成交量18.6万平方米仍低了43.55%。不过,商品住宅新增供应量不仅创3个月来最高,而且比最近12个月的周均水平21.3万平方米高出91.55%,“这表现出开发商的推盘热情开始上涨,希望楼市出现小阳春,以达到放大成交量、及时回款以降低开发运行风险的目的。”但市场是否最终作出回应,开发商是否愿意以更大幅度的降价来换取成交量,还有待观察。
搜房网最新数据显示,4月上海预开盘项目近50个,随着市场的回暖,后续供应或将继续攀升。
“尽管多数新上市的项目以打折促销的名义来吸引有入市冲动的客户,但实际降价超过10%的项目几乎没有。”薛建雄说,对于以投资为主的中高端市场,近期的销售形势也开始“解冻”。
薛建雄说,限购和限贷确实打击了一部分的投资需求,但在经过了一轮调整后,客户开始回场,开发商和银行也在利用多种途径,主动地为高端客户规避政策。
全国楼市成交回暖
全国楼市也在上周迎来成交爆发。中国指数研究院昨日发布数据,在其上周监测的35个城市中,2/3城市的楼市成交量上涨,10个城市成交量涨幅在20%以上,4个城市成交量涨幅过50%。重点城市中,6个城市成交量环比上涨,其中杭州涨幅最大,达73.23%;其次是上海,涨幅为64.66%;苏州和成都涨幅也均在30%以上。
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