贵阳公租房将覆盖本地户籍家庭和非户籍家庭

为推进“住有所居”，加快解决“住房难”问题，我市拟定了《贵阳市公共租赁住房管理暂行办法》(以下简称“暂行办法”)和《贵阳市2011年申请公共租赁住房保障收入和住房困难标准》的征求意见稿，今日起面向社会广泛征询意见及建议。

保障对象：覆盖本地户籍家庭和非户籍家庭

暂行办法适用范围为本市云岩区、南明区、小河区、花溪区、乌当区、白云区(含高新区)和金阳新区，“一市三县”可参照实施。暂行办法对公共租赁住房保障对象进行了明确

对本市城镇居民户籍家庭，要求同时符合市政府公布的收入和住房困难标准；申请人申请之日起前3年内无转让私有房屋或涉及转租、转让自管、直管公房行为；共同申请的家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或扶养关系，且在本市共同居住；申请人若因离婚失去住房须满1年。

对非本市城镇居民户籍家庭，要求申请人取得本市《居住证》且在本市连续缴纳社保3年以上或持有连续本市营业执照和税务部门完税证明2年以上；符合市政府公布的收入标准；在本市无私有房屋，且申请人申请之日起前3年内无转让私有房屋行为；共同申请的家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或扶养关系，且在本市共同居住。

申请人向户籍及《居住证》所在街道办事处提交书面申请；初审合格后送区住建部门审核；区民政局进行收入认定后由区住建部门出具审核意见；市住建部门审核后在媒体和网站公示。

补贴管理：收入在标准65%以下的直接入保

暂行办法规定，人均月收入在市政府公布的公共租赁住房保障收入标准65%(含)以下的家庭，直接纳入公共租赁住房保障；人均月收入在市政府公布的公共租赁住房保障收入标准65%至100%的家庭，轮候纳入公共租赁住房保障。

补贴标准方面，根据市住建部门定期公布的市场房屋参考价的平均租金，结合保障家庭收入和住房情况按梯度分层次确定。单人户按2人标准发放，2人以上户按家庭实际保障人口发放。每季度租赁补贴少于50元的家庭，按每季度50元发放。

月租赁住房补贴金额=每平方米租赁住房补贴标准×(人均应保障建筑面积—人均现有住房建筑面积)×保障人口数×补贴系数。

人均月收入在市政府公布的公共租赁住房保障收入标准65%至100%的家庭，补贴系数为0.3；人均月收入在市政府公布的公共租赁住房保障收入标准65%(含)以下的非低保家庭，补贴系数为0.5；最低生活保障家庭补贴系数为0.9。

租房标准：每户保障家庭只能租一套公租房

暂行办法明确，符合保障条件的家庭只能承租一套公共租赁住房。单身人员可按设计房间为最小出租单位，申请合租一套公共租赁住房，合租人均需符合保障条件，且人数不宜超过3人。

保障人口2人(含)以下的家庭，原则上申请一室一厅及以下户型住房；保障人口3人(含)以上的家庭，可申请二室一厅及以上户型住房。

申请户型：通过公开摇号或抽签等方式确定

暂行办法指出，市住建部门每年向社会公布公共租赁住房坐落的位置、套数、户型、租金标准、物管收费标准及申请租住条件等，住房保障家庭根据自身情况在规定时限内提出申请。

由市住建部门结合申请家庭对应的房屋户型，在相关部门监督下，通过公开摇号或抽签等方式确定，并将结果在媒体和网站上公示。

租金按建筑面积交纳，租金标准由市住建部门根据本年度同地段房屋市场参考价核定。

租赁合同期限原则上为3年。

房源筹集：大型房开项目按比例配建公租房

公共租赁住房建设遵循户型小、功能齐、配套全的原则，单套建筑面积严格控制在60平方米以下，主要满足基本居住需求。

商品住宅面积在5万平方米(含)以上的房地产开发项目，应按照不低于5%的比例配建公共租赁住房，并应在配建项目国有土地使用权招标、拍卖、挂牌条件中予以明确，建成后由政府指定机构按建筑安装成本回购。

暂行办法还明确建立公共租赁住房保障年度复核制度，实行调整和退出机制。（金黔在线 帅弋）