绿地开建国门第一楼 斥资80亿高度280米

北京绿地中心·浦项中心效果图。

　　投资80亿元、楼高280米——地产大鳄绿地集团带着这组炫目的数字高调加码北京商业地产。

　　昨天，由绿地集团与韩国最大钢铁公司浦项集团共同投资开发的北京绿地中心·浦项中心在望京奠基，项目核心区一栋高达280米的建筑将成为连接首都机场与北京市区的超高层地标建筑，建成之后将成为北京“国门第一楼”。

　　　　“国门第一楼”奠基

　　北京绿地中心·浦项中心所在地块是绿地集团2010年9月获得的。当年9月9日，经过综合评标，绿地集团以25.8亿元的总价拿下“朝阳区崔各庄大望京3号商业用地”，折合楼面价仅7695.5元/平方米。如今时隔仅半年，该地块就已于昨天破土动工。

　　绿地中心·浦项中心地处望京商务区，总投资额80亿元，总建筑面积约33.7万平方米。该项目由一栋280米的超高层建筑、两栋150米的建筑和一个大型购物中心组成，项目落成后，将成为从首都机场到北京市区途中最显著的地标建筑，可谓北京“国门第一楼”。

　　目前，世界500强企业中的16家已经进驻望京。据悉，绿地集团拿到此地之后，就充分考虑了该地块的区位优势，将项目规划为望京区域高端的城市综合体，吸引企业总部入驻。目前，除了绿地集团，远洋地产、保利地产、合生创展、SOHO中国也相继入驻大望京商务区。21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔指出，望京区域已从此前的产业区、住宅区转向商业区，超高层地标建筑有助于提升望京整个区域品质，完善区域功能。

　　　　中韩联手三方共赢

　　绿地与韩国浦项集团的合作可谓强强联手，而该项目落成后，则是绿地、浦项、北京市政府三方共赢。

　　据悉，浦项与绿地的牵手由北京市政府牵头。北京市政府看中的是双方的背景，一方是世界500强企业、韩国十大财团之一、全球最大的钢铁制造厂商之一，另一方是国内超高层建筑的领军企业，这样的合作不仅对北京市的区域发展有显著推动作用，而且为进一步的深入合作开辟了路径。

　　这样两个企业合作，地方政府自然是首要受益者。在昨天举行的绿地中心·浦项中心奠基典礼上，北京市副市长苟仲文指出，该项目的建设有利于优化城市功能布局，改善投资环境，有利于提高城市品位，进一步提升北京的国际大都市形象。

　　绿地中心·浦项中心虽然整体方案是统一设计、统一报批的，但将各自开发，建筑落成后，韩国浦项集团将独立拥有建筑面积约10万平方米的浦项中心。对于绿地、浦项各自的投资额，双方并未透露。据记者了解，目前北京市并不允许外资独立进入房地产开发领域，而与绿地的合作为浦项集团在京拥有自己的物业铺平了道路，也将推动其进入中国拓展业务的步伐。

　　绿地集团的收获也不仅仅是一座280米高的绿地中心。据了解，浦项集团在天津、大连、张家港等地均有工厂。而建设超高层建筑，钢材是非常重要的原材料。据相关人士透露，绿地与浦项的合作将是长期的。

　　　　高楼已成绿地名片

　　北京绿地中心·浦项中心是绿地在京开发的首个超高层建筑，但在全国，绿地已在11个城市开发过超过200米高的建筑。在世界排名前十的超高层建筑中，有3座是绿地开发的。

　　正如万达广场成为万达集团的名片一样，绿地中心也已成为绿地集团在全国开拓的重要名片。有业内人士透露，绿地在建或即将建设的超高层项目中，不少都是地方政府主动邀请绿地参与的，“对一些迫切需要提高城市形象的地方政府而言，以超高层为标志的绿地中心是很好的选择”。

　　不过，超高层建筑其实只是绿地发展的一种途径，绿地更看重的是超高层建筑背后带来的商业地产积累。从2006年启动南京绿地紫峰大厦起，绿地就尝到了开发超高层建筑的甜头——不仅可以带来良好的社会效益，更能带动绿地的商业地产发展。而且，在绿地陆续开发的超高层建筑中，相当比例的面积都由绿地自己持有。2010年以来，当越来越多的房地产企业转向商业地产领域时，绿地已悄然在诸多一二线城市的黄金地段拥有了大量优质资产。

　　据绿地集团董事长张玉良透露，在绿地房地产结构中，去年商业地产占比35%，今年这一数字将达到40%。北京将成为绿地商业版图中的重点区域之一，目前绿地在京共运作着7个房地产开发项目，其中商业地产项目以绿地中央广场和北京绿地中心·浦项中心为典型代表。记者了解到，此次北京绿地中心·浦项中心落成后，绿地也可能会持有部分面积，即便全部出售，也绝不会散售。

　　本报记者邢飞 鲁欢