华讯投资：地产股正酝酿大的机遇

今天沪深股市缩量震荡，这是比较好的技术组合，说明抛压有限，当然另一方面也表明在连续拉抬后，多头需要时间消耗获利及套牢盘的抛压。同时，目前市场已经完成了攻击3000点位置的任务，由于这里是比较重要的心理关口，空头主力不会轻易放弃，所以出现震荡走势在所难免。因此，对于前期已经获利的品种要及时进行了解，整体仓位降至5成之内。

从防御性的角度来讲，有一个板块可以值得我们近期重点关注，那就是医药股，而且越是在震荡阶段，医药股的防守潜力就会比较明显，同时在“两会”春风之下，医药股有望应该一轮涨势。其中大家可以重点关注*ST生物、独一味等。

此外，在盘中我们还应该注意到一个板块，就是地产板块。近期地产股在“限购令”等利空影响下反而保持强势，最关键是保障性住房政策，对于目前收到行业调控的地产股来说，无疑打开了一扇新窗口，未来保障性住房概念有望成为地产股全面走强的关键因素。

具体来看，根据规划，2011年国家计划建设保障性住房1000万套，相比于2010年的580万套增长了420万套，增长比例为72%，未来5年内建设3600万套。保障性住房在中长期内有利于抑制房地产泡沫，也为深受行业调控的房地产企业带来另一方天地。

不过，也不是所有房地产商都能受益于保障房。开发能力较强的大型房地产龙头企业、具有国资背景的城投公司，以及二三线城市的房地产龙头企业，是最有可能在保障性住房项目中获得受益的三类房地产公司。

例如：万科、保利早已开始将保障性住房项目列入公司未来利润增长点。就拿万科来说，已开发和正在开发的保障房建设项目达150万平方米以上，今年8月又在深圳、北京和南京取得3个保障房开发项目，新增保障房开发面积160万平方米以上。我们可以重点关注如万科、保利地产、招商地产等大型全国性房地产龙头企业，其保障性住房对其利润贡献度较大的企业。

除了全国性大型房地产企业外，拥有国资背景的城投公司，凭借其自身优势，在保障性住房中也可分到一杯羹。目前来看，保障性住房建设中，有一定比例属于旧城改造项目，这无疑使得具有国资背景的城投类上市公司也成为受益者。诸如福星股份、云南城投、首开股份等。

再则，未来二、三线地产股的表现机会要强于其他公司。首先，从政策影响看，目前房地产调控对于对东部等发达城市的房价影响较大，而在二三线城市，政策环境稍微温和，房价相对保持稳定，也在一定程度上保证了保障性住房的利润率。第二，如同旧城改造一样，城镇化也是保障性住房建设中比重较大的一部分，近年来二三线城市城镇化进程加快，也在一定程度上对于当地的房地产企业提供发展的机遇。这其中，近期表现较强的荣盛发展已经说明一切。

当然，还有就是地产股本身所具有的估值优势已经不需要再说的更多，但从技术角度本身讲，地产股今天多以冲高回落走势为主，单日K线均收出长上影，这还是需要我们参与时注意的。但不管怎么说，其调整空间也实在有限，只要您有耐心，做长线投资一定是首选，并且一定会收获匪浅。