宗庆后两会建言房地产调控：控制开发商利润率

中新社 宋吉河 摄

中新网3月7日电 (房产频道 董元元)2011年全国“两会”于日前正式拉开序幕，近两年随着全国范围内房地产密集调控的深入，“国十条”“新国八条”等一系列调控措施的实行，房地产成为今年两会的关注焦点。而如何有效抑制目前房价也已成为来京参加两会的全国人大代表、政协委员热议的话题。

近日，央行最新发布了2010年第4季度，由中国人民银行在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查，结果显示：75.5%的居民认为房价过高，创调查以来的最高值。对未来房价，43.3%的居民持上涨预期。未来一季持购房意愿的居民占16.2%，较前两季小幅回升，但仍处于调查以来的低位。可见，高房价已经影响到人民的正常生活和幸福指数。

对此，全国人大代表宗庆后在两会建议中就房价问题提出了《关于控制房价应从控制地价、降低税费、控制开发商利润率，三管齐下才能真正控制房价》的建议。建议中提出通过一打畸形地价，二打审批高价，三打任意涨价的方式来调控高房价，上演了地产版“三枪拍案惊奇”。

他指出，目前由于中央与地方的财政收入分配不合理，地方政府靠土地财政来开支，因此土地价格越卖越高，高额的地价收入造成了高额的补偿。因此降低房价首先要控制地价。

同时，宗庆后还认为开发商从出让土地一直到房屋竣工出售，审批环节产生了很大的成本。在一定程度上也提高了房价，因此要降房价尚需减少审批环节、降低房地产各项税费。

从拿地到建设开发商无不参与，而追求利润的最大化无疑使开发商成为房价上涨的“推手”之一。对此，宗庆后代表建议控制开发商利润率。他表示由于政府土地想卖高价，开发商也趁机提价赢取暴利，因此要控房价还得控制开发商的利润率，房价应该根据成本加合理的利润予以核定，不可任意涨价。

(中新网)