总理喊话开发商 “道德血液”劝诫是先礼后兵

　　27日上午，国务院总理温家宝通过中国政府网、新华网，与海内外网友进行在线交流。这已经是温总理第三次同海内外网友进行在线交流。其中对于广大网站最为关注的房价，温总理的回答果然而又坚决，这就是：对抑制房价还有信心，保障性住房的责任书关键在于决心，对于调控没有“灰心”。

　　总理还对房产开发商提出告诫：“我也想说一点对房地产商的话，我没有调查你们每一个房地产商的利润，但是我认为房地产商作为社会的一个成员，你们应该对社会尽到应有的责任。你们的身上应该流着道德的血液。”

　　对于房地产商利润这一问题，“暴利”之说一直流传甚广，但房地产开发企业对此多不认同，反称土地和税费成本过高。有分析指出，固然中国社会房价疯涨的板子不能全打到房地产商身上，但是房地产商漠视企业社会责任，贪恋不合理高额利润的行为也是房价推波助澜的直接推手。

　　“身上应流着‘道德的血液’”，这是温总理对房产开发商的忠告，每个房产商均该自问：“自己有无道德血液？”

　　■ 探由

　　总理为何对开发商喊话：要有道德的血液

　　总理之所以对房地产开发商表示特殊关注，对他们进行喊话，是因为在当今中国，房地产开发商已经成为一个特殊群体。

　　始于1998年的房改和人类历史上最大规模的城市化进程给这一群体带来历史性机遇，使他们迅速暴富，成为中国社会一个新的强大的利益集团。与其他富人不同，开发商既是商人，也是明星。他们不仅是富豪榜上的主力军，还是媒体的宠儿，社会公众关注的焦点。其原因既在于中国老百姓住房难的问题很突出，使盖房子的开发商受到关注；另一方面也是因为一小部分开发商在巨大的财富刺激下、在媒体的热情追捧下，极度膨胀！

　　不可否认，开发商作为一个社会群体，为房地产市场的发展作出了很大贡献，但同样不可否认的是，一部分开发商毫无道德感，毫无社会责任感。他们为了追求暴利，行贿官员；为了追求暴利，囤积居奇；为了追求暴利，欺诈消费者；为了追求暴利，有意识误导舆论。可以说，当前中国房地产市场上的种种乱象，一些城市房价的不正常暴涨，既有中国发展阶段的客观限制和部分贪渎官员违法乱纪的原因，也与一批无良开发商的胡作非为有关！

　　■ 解析

　　总理喊话开发商 “道德之血”的劝诫是先礼后兵

　　总理调控房价的决心是不容置疑的，所以一些房地产商有必要好好地琢磨总理对他们的这一小段喊话。温家宝作为一个总理的同时，他还是一个老者、长者、智者，这样的喊话透露出老人家希望房地产商能够摆正自己的位置，希望他们的身上能够流着“道德的血液”。尤为重要的是，这不单单是一种道德上的要求，而是作为“社会的一个成员”，他们“应该对社会尽到应有的责任”。

　　何谓宽容？总理说了，“我没有调查你们每一个房地产商的利润”，没有调查，不意味没办法调查。没有调查“每一个”，但是可能可以调查“任何一个”。房地产商的利润一些是合理的，但是不意味着所有的都是合理的，甚至有很大的一部分是不合法的。相信一些人对此是“哑巴吃馄饨——心里有数”。这些人赚非法的钱，也赚得不少了。赚了也就赚了，古语说“不聋不哑，不做家翁”，只要做法不是太过份，有些事情也就将就你了。但中国人还讲究“适可而止”，如果当作这种钱可以永远这样赚下去，甚至在这个时候还想跟政府的决策对掐，那就触及到了群众的底线，也触及到了政府的底线，希望有关商家好好地掂量掂量。

■ 拷问

　　　房产商该自问“有无道德血液”

　　温总理是经过深入调研，才向房产商喊话的。中国房地产企业大都采用传统的商业模式：拿土地、开发房地产、进行销售（住宅）获利，或通过物业持有等待资本增值和投资增收。这样的模式，在中国房地产市场的成长期确实赚取了暴利。但如此暴利是不可持续的，有些房产商为了追求暴利，或圈地囤地，或捂盘惜售，或贿赂官吏为他们谋利，等等，什么道德都丢诸脑后，温总理一句“房地产商作为社会的一个成员，你们应该对社会尽到应有的责任。你们的身上应该流着道德的血液”真是说到了点子上。

　　房地产业，道德和制度约束缺一不可

　　近年来的房地产泡沫化倾向不断加剧，已成为悬在宏观经济上游的一个“堰塞湖”，不仅直接威胁经济的可持续发展，而且严重加剧社会分配不公。扶摇直上的房价让低收入阶层“居者有其屋”的幻想破灭，也将中产阶层压得喘不过气来。去年以来，虽然中央出台了各种措施调控房价，但是，在很大程度上由于一些开发商为了牟取暴利而“顽强”博弈，房价仍然在高位徘徊，住房关乎人民基本的生存权，高企的房价已对此构成了直接威胁。

　　面对一些唯利是图的开发商，如何才能把“道德的血液”注入他们的血管？指望他们道德自觉肯定是不行的，房地产市场近20年的历史已经反复证明了这一点。从政府的角度来看，必须创设一个能够有效促使开发商“道德”的环境，久而久之，使他们习惯成自然，以道德自律。

　　那么，一些开发商为什么要对政府的调控措施采取抵触态度，试图把房价维持在高位？一个很重要的原因，就在于由于“房产税”的长期缺位，投资和投机性的住房需求使中国房市已经接近股市，不少购房者不是为了住房才买的，而是为了保值增值才买的。房价不停涨是因为房价正在涨，正在涨就有投资价值，都去投资了房价就正在涨，这同股票是一个规律。