京城房产绝当消失 炒房者倾向保留现有房产

房产新政京八条出台后，京城各大典当行都出现了房产业务无绝当的现象。有业内人士表示，京八条出台前，不少炒房者把房子抵押给典当行，拿到钱后支付多套房的首付，坐等房子升值。由于折当率较高，房价涨得也快，相比炒房获得的暴利，绝当的亏损和息费也就是个零头，每周都会有房产绝当的情况发生。

典当曾是炒房快速融资渠道

记者了解到，在多项房产政策出台以前，曾有不少人利用政策漏洞，通过典当行进行资金周转，把手里的房产拿到典当行融资，再为新购的多处房产交首付。

待这些房子涨价后，再将已有房产抵押到典当行，换取更多的钱购买更多的房，以牟取暴利。而抵押的房子，多数都被作为绝当处理。

由于折当率较高，房价涨得快，相比炒房获得的暴利，绝当的亏损和息费就是个零头。多数炒房者都选择把用来融资的房子绝当，这样可以省去自己卖房子的过程。

怕卖不出去 典当行不爱收房产

目前，各大典当行自身也不愿意收房产作为典当品。“房产新政策的出台，不但对顾客有影响，对典当行也有影响。”张伟表示，绝当后，典当行对房产的处理也多是送到中介进行销售。房产交易量的下降也给绝当房的处理带来了困难。

如果绝当房处理拖得时间过长，也给典当行自身的资金周转带来一定的困难。

众所周知，北京限车令对于车市的打击已经显现。但张伟直言：“车子比房好处理。”他说，“车绝当后还可以卖到外地，可房子又不长轮子，不能开到外地去卖。”

京八条出台 房产无绝当

京八条出台之后，记者从京城各大典当行了解到，房产绝当的情况消失了。金福典当行的工作人员表示，京八条出台前，每周基本都会有房产绝当的情况，但是现在绝当现象已经消失。

“炒房的人在观望，暂时不敢出手买房了，自己住的房又舍不得拿到典当行去。特别是在京工作时间不足五年的外地人，一旦把现有的房产拿到典当行作为绝当融资，很长时间都不许再买房了。”有业内人士表示。

自房产新政出台后，买房的人少了，房产成交量成回落趋势。炒房者不会轻易选择把房子送进典当行进行融资再去买房。即使已经典当的房产，炒房者也纷纷选择了尽快赎回。

金福典当行副总经理张伟回忆，2008年经济危机出现时，京城房产价格出现回落，京城各大典当行也出现过房产无绝当的情况。

●解释

什么是绝当？

典当期限由典当双方约定。典当期限届满或续当期限届满后，当户应在5天内赎当或续当，逾期不赎当或续当为绝当。

绝当后，绝当物估价金额不足3万元的，典当行可以自行变卖或折价处理，损益自负；绝当物估价金额在3万元以上的，可以按《中华人民共和国担保法》的有关规定处理，也可以双方事先约定绝当后由典当行委托拍卖行公开拍卖。

拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分应当退还当户，不足部分向当户追索。文/实习记者 高阳