南京房管部门：集体户口算南京人 可有两套住房

　　南京“限购令”颁布后，不少外地来宁的新就业人员打进本报热线，咨询新政之后他们该如何买房。记者了解到，这部分新就业人员中，有的户口“挂靠”在人才市场，有的则为单位的集体户。南京房管部门表示，集体户口也算本地户籍，可以拥有两套住房。没有在南京落户口的外地新就业人员则须有一年的社保或纳税证明。而对于既无南京户口又无社保、纳税记录的外地来宁自由职业、灵活就业者，按限购令规定不允许购房。

　　这些人群可以买两套房

　　单位、人才市场集体户口；南京农业户口

　　个案：小孙2005年从湖南来南京读大学，2009年毕业后进了南京一家大型化工企业工作，目前算是集体户口。还有些新就业人员的户口落在了人才市场，集体户口能不能算是本地户籍，在南京买房子有影响吗？

　　解答：南京市房管部门表示，2月19日出台的房产限购措施针对的是两类人群，一类是本地户籍的居民，一类是外地户籍。而根据南京现有的户籍政策，单位和人才市场集体户口依然视为本地户口，参照南京户籍买房的规定执行。

　　相关人士表示，小孙如果想在江南八区购房的话，只需要到华侨路、中央门或大光路三个房产交易登记中心的任意一处，开具“新购住房证明”即可；如果是在江宁、江北买房，只要到所辖区的房产登记部门开证明。需要提醒的是，如果小孙尚未结婚，还需要由民政部门开具未婚证明。如果小孙目前无房，他就可以在南京新购两套房子。

　　个案：在城中开了一家理发店的吴先生说，他手上有些钱想在江宁买套房安家，但由于自己是溧水县的农业户口，不知道受不受限购政策的影响。

　　解答：“农业户口也是南京籍的啊，跟市民同样待遇，买房没有问题！”此外，房管部门还表示，因为南京“限购令”针对的是11个区的房产，所以溧水及高淳的居民在这11个区最多只能买两套房子，不过由于当地尚未出台限购措施，南京11区的居民，以及溧水、高淳的居民在这两个县买房没有限购。

　　这些人群可以买一套房

　　外地户口，有一年社保或纳税证明者

　　个案：“我在南京到底能不能买房？限购几套啊？”常州人小吴来南京工作已经两年多，没有买过房，单位一直给她缴纳社会保险，不过她的户口档案仍放在常州，没有转到南京来。

　　解答：根据南京“限购令”的规定，只要能提供1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明，非本市户籍的居民可新购1套住房，包括新建商品住房和二手房。也就是说，小吴只要能开出社保或是纳税证明中的任一样，就能新买一套。不过，对于已经有了1套南京住房的外地人，就不能再买了。

　　房管部门介绍说，如果是外地户籍的买房人，首先要填写《开具新购住房证明申请表》，其次提供本人及家庭成员的身份证原件和复印件，结婚证或未婚证明，以及户口簿。除了提供上述资料外，还要提供纳税证明或社保缴纳证明，两者二选一。

　　要提醒买房人的是，购房者必须本人到场申请，实在到不了场的，要提供经过公证的委托书才可以。

　　这些人群不能买房

　　既无南京户口又没社保、纳税记录

　　个案：“我应该算是‘游民’，能买房吗？”宋先生昨天来电询问，自己的户籍在陕西西安，现在在南京从事创意产业已有一年多，是一名自由职业者，没有单位，没有社保，没有纳税，他笑称自己是“三无人员”，他想知道能不能在南京买房。

　　解答：“这样的情况肯定不行，非本地户籍的话，一定要提供社保或纳税证明，什么单位证明、街道证明都没用。如果社保、纳税一样证明都没有，那就对不起了，买不起来。”房管部门这样介绍说。

　　据了解，南京这些的自由职业者并不少，还包括一些做小生意的外地人，他们都面临“三无”的买房困境。房管部门告诉记者，其实自由职业者也可以自己申报缴纳个人所得税，只要满1年，就具备购房资格，否则在“限购令”的政策之下，目前是无法买房的。