阳光100范小冲：房票终结泡沫地产时代

腾讯财经讯 2月24日消息，全经联(微博)研究院第一次阅读研讨会今日举行，本次研讨会的主题是“各地调控政策及市场变化趋势”，腾讯财经为本次研讨会做全程直播。

阳光100集团常务副总裁范小冲在发言中表示，以往开发商靠买卖土地，泡沫融资的发展阶段已经过去了，限购令标志目前房地产市场进入了“房票”时代。

他认为由于需求的刚性存在，以及限购令带来的影响，使得人们在购买时会更加谨慎，他说：“他只有一次机会了，他对价格的关注也不是第一位了，对小户型也不是第一位了，他可能真正的关注自己需要什么样的房子，今后自己的工作、生活支持他需要买什么样的房子。”

范小冲认为，开发商只要做出了好房子，这些“房票”就会投给你。

以下为范小冲发言实录：

主持人：董老师提出了一个令人深思的问题，就是改革的深水区的问题，我觉得这次的限购某种意义上是规则的改变，这个确确实实引起了各个方面的影响，不单是房地产的影响，我们今天同时在现场微博上组织全经联中国房地产微博论坛第十四期，在微博上也有全国各地全经联的同仁在互动，所以在场的嘉宾包括媒体的同仁也可以通过屏幕来把自己的观点，听到董老师的观点和其他的嘉宾观点可以分享到微博上，我们可以通过微博的平台可以和嘉宾进行一些有效的互动。

我想听了董老师作为一个学者的观点，他长期研究房地产的问题，今天实际上也是做了一个抛砖引玉，我想一会儿有机会还要请董老师再补充深入的讲讲。接下来我想邀请我们开发商的代表——阳光100的范总解读一下各地的政策和市场的情况。

范小冲：大家好，我想限购、调控已经出台了，出台的背景董教授已经提到了，我想我们重点来看开发商如何应对。开发商现在也是不得不应对的，实际上改变的是开发商的生存的模式，过去很多开发商，特别是泡沫时期通过融资、买地，通过大规模的开发，然后靠周转挣资本、土地的游戏。

我想今天可能这样的游戏就玩不下去了，这样的游戏可能也是不可持续的，开发商可能要通过造好房子而生存，这是未来开发商明智的选择。大家看到限购，限购现在实际上进入了“房票”时代，大家现在的“房票”更加值钱了，你手上有一张票，会因为便宜一点就把这个票浪费了吗？不会，他可能会千挑万选，他只有一次机会了，他对价格的关注也不是第一位了，对小户型也不是第一位了，他可能真正的关注自己需要什么样的房子，今后自己的工作、生活支持他需要买什么样的房子。

我想开发商只要做出了好房子，这些“房票”就会投给你，如果说我这个房子便宜，或者怎么样，人家也不会轻易的浪费这个票，开发商要做好自己的品质，开总也在这里，我想如何使房子更加的精致，使房子低碳、环保，这就是开发商未来大有作为的地方，如果开发商不会造好房子，光会融资，买地，这样的开发商不是开发商，只是房地产投资商，作为开发商我们还是要造好房子，只要造好房子就会生存下来。

中国实际上购买力是非常强的，而且购买的意愿也非常强，刚才董教授提到，由于现在资源有限，国际国内各种通胀，各种压力，现在没有办法，强行的通过计划的手段，限购的手段去按住，就是不让人买，然后限制你严格的资格。所以今天的市场和08年金融市场崩溃，整个就业崩溃，大家未来的未来也崩溃的情况完全不一样，这次是通过政策强行的按住，而今天按这个事情也是为了缓解住房真正的进入市场化争取时间，住房体系会使更多的毕业生，年轻人，公务员，他们在没有能力买房子的时候啊国家会给他们一些公租房，需要保障的人有廉租房，还有经济适用房。

有租房体系，保障体系，商品房体系，整个的住房的体系今天还没有建立起来，如果商品房房价过高，现在超出了大部分购买的能力，变成少数人投资、投机的工具，这样会带来巨大的社会问题，也使整个的住房体系来不及改革，现在就是强行的按住，强行的停下来，强行的进行冰封，把整个的市场冻结，等保障性住房一层一层的盖起来，把这个房子交付，等住房的制度在深水区进行调整和改革，今天是这样的体系。

我想对于开发商而言，这个绝不是市场崩溃，我们觉得应该造好房子，还可以走向更为广阔的二三线城市，中国的城市有600多个，第一轮城市化已经在北、上、广、深达到了顶峰，去年北京二手房交易量20万套，一手房才10万套，市场的价格已经发生了变化，今天的大规模的城市化，特别是人口进入城市的过程重点是在二三线城市，所以还有广阔的二三线城市实际上还是大有作为的，房地产作为开发商而言，不需要悲观，可能要回归自己的老本行，造好房子，走向更广阔的天地。