新政后上海首场土地拍卖昨举行,最终以溢价131%成交。 张泽红 制图
农历兔年春节前,楼市“国八条”和上海房地产税相继出台,相关细则也在春节前一一落地,并且央行也于本月8日宣布加息。在一系列调控政策出台的背景下,上海开年来的土地首拍于昨日进行,上海凤溪房产经营有限公司(凤溪房产)以1806万元总价拍下了重固镇重固食品站东侧地块,溢价率高达131%。
竞争并不激烈
根据规土局公告显示,上述地块位于青浦重固镇重固食品站东侧,出让面积3470.1平方米,起始价为782万元。容积率为1.0——1.2,出让用途为住宅用地。该地块东至福泉新区,南至张士泾,西至重固食品站,北至车库。
由于此次土拍地块较小,而且是2010年土地公告中公布的地块,现场观摩人数稀少,共有5名竞买人到场。
在拍卖前,挂牌最高报价为1126万元人民币,对应楼板价为3244元/平方米,溢价率为44%。在竞拍开始后,立即有竞买人愿意继续报价,此后上述地块以书面形式暗标进行。
现场有三位竞买人进行了投标,分别报出来1806万、1574万和1606万元。最后,报出1806万元的凤溪房产拿下了上述地块,溢价率131%。
周边别墅单价2.7万元
重固镇新盘以别墅为主,有万科尚源别墅、现代华庭等,目前均在待售状态,别墅均价在27000元/平方米。而位于青浦重固镇大街518号的逸皓华庭别墅目前均价在24500元/平方米,预计3月开盘。
作为拿地方的上海凤溪房产经营有限公司,于2010年1月6日曾历经88次报价,竞得华新镇3号地块,楼板价为5429元/平方米,溢价率149%。
某业内人士分析,重固镇重固食品站东侧地块,以容积率为1.0计算,楼板价为5204元/平方米,从其容积率而言,产品形态和周边的低密度项目应该雷同,对比周边在售的项目价格,该地块价格较为合理。
同属上述地块的重固镇赵重公路东侧地块,于2010年2月出让,该地块东至艾祁路,南至河泾港,西至赵重路,北至机耕路,出让面积116523.7平方米,规划用途为普通商品房及商业用地,普通商品房容积率不大于1.3,商业用地容积率不大于1.0,最后被万科以8.001亿元的价格拿下。
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