深圳楼市成交直线暴跌 节后反弹乏力

黄树辉

购房者和炒房客嗅到了与以往完全不同的调控气息，这让一向被视为国内楼市风向标的深圳在春节前后再现成交暴跌。

世联地产首席分析师王海斌在接受《第一财经（微博)日报》采访时认为，虽然楼市在春节期间进入低谷，但此次新“国八条”调控的具体实施效果在楼市春节低谷行情中很难体现，“可以预见的是，往年春节后的楼市成交反弹将面临更大阻力。”

昨日，央行再次上调存贷款利率，意味着房地产市场在未来仍面临未知调控压力。王海斌表示，存贷款基准利率的上调主要是为了抑制通货膨胀，而不是针对房地产行业，但却会在客观上对房地产市场产生深刻影响。

在王海斌看来，这种影响一方面是银行的钱外流减少，导致开发商融资难度和压力增大，另一方面是按揭贷款将进一步收紧，而最根本的是流动性的收紧，将会在很大程度上有助于纾解房价上涨的压力。

深圳市规划和国土资源委的房地产成交系统显示，在新“国八条”于1月26日发布后，深圳新房日成交量急剧萎缩：1月27日成交116套，1月28日成交90套，1月29日成交31套，而1月30日、31日和2月1日则分别成交20套、11套、8套，新建商品房成交曲线呈现直线下跌。

从历年的数据来看，一季度是每年楼市成交的低点，而2月份受春节因素的影响，则是低点中的低点。世联地产统计显示，在近5年来的春节当月，一线城市的成交量与全年平均水平相比会下降40%左右，而二三线城市下跌更是超过五成。

王海斌分析，春节行情的存在将给市场更多缓冲和消化政策的时间，这往往导致在下跌行情中，很难有效甄别调控政策对市场造成的影响。

春节期间的成交量无法和销售旺季相比较，而同样是春节假期的销售量，深圳相比往年的成交情况也暂时难以判断是否因调控所致。在春节长假的2月2日至4日的三天时间内，深圳全市新房成交量为零。而自2月5日起深圳新房开始有成交，当天全市新房成交共4套，2月6日成交6套，2月7日成交8套。

而往年的数据是，在2010年春节长假自2月13日至19日的7天内，其中前6天深圳新房没有成交记录，最后一天即2月19日全市成交3套。在此前的2009年春节长假期间，深圳新房成交量为20套。

记者在春节假日期间走访发现，市民中看房者并不多见，而开发商的市场促销意愿也并不强。龙华新城某楼盘于今年1月开盘，但其春节期间售楼处却一直紧闭。万科、鸿威地产、万豪实业等开发商则表示春节期间放假休息。

深圳半求·房地内参总经理尹香武称，这个春节楼市最鲜明的特征就是各个方面都异常成熟与安静，没有了以前的惊诧与不安：房企封盘休假、不做推广；客户将精力放到自己身上了，不再追问楼市；银行则该怎么办就怎么办。

尹香武说：“以前就算是春节，房地产企业也都在想做节日营销、把握南下客流与家庭客流，购房者恨不能将春节变成看房节了，深圳楼市一改往年青春期的躁动，过了与内地大城市一样的年。”

深圳房价略有风吹草动，就备受国内关注。2008年，深圳楼市一度领跌全国。当北京、上海等城市房价还小幅微调时，深圳楼市早已出现一轮断供的热潮。而始自2009年年初的房价飙升，深圳房价不仅率先启动且全年房价上涨80%。

但深圳中原董事总经理李耀智认为，深圳房价走势还需进一步观察成交量。他认为，3月份将成为楼市转向的关键节点，如果3月份成交量进一步萎缩，则市场会面临巨大压力。

王海斌也认为，目前来看，称新“国八条”为史上最严是实至名归，但调控效果还需从春节后的成交走势进行推断。“由于有效需求再度受到抑制，与往年相比，春节期间积蓄的反弹力量将会减弱，后续反弹面临阻力。”