房产税后短期炒房无利可图 市场观望初显端倪

唐文祺

新政策新问题，作为宏观调控政策中的“创新”点，房产税这块“大石”的投入，对于市场来说余波不断。市场观望气氛初步形成、租赁需求推升租金上涨等一系列现象，已经开始初显端倪。

原本意欲在今年购入千万豪宅的邱先生，不得不暂停其买房计划。如果按照上海房产税试点方案计算下来，每年逾6万元的纳税支出成本还是需要“谨慎考虑”的。“上海版税收依据是根据市场价格来测算的，那我现在还不如等房价下降之后再出手，即使要征的话，支出也可以相应少些。”邱先生说道。

仅限于新增房源的征收方案，有部分业内人士认为政策效应“低于预期”。不过，任志强在新近发布的“万言博文”中表示，如果没有建立起完善的全国联网的个人住房信息系统，严格的税收征收制度实行难度很大。他指出，“应用房地产价格评估技术作为征税的必要条件，是各国通用的一种方式，包括交易环节、财产持有环节和遗产转移及赠与环节。”而在中国，这一评估体系的建立尚不完全。

曾有一地方财税部门负责人向《第一财经（微博)日报》记者透露，当地的房地产数据收集及整理工作可谓“路漫漫其修远兮”，没有两到三年时间建立不起来。

中国指数研究院副院长陈晟则指出，房产税试点工作适合在征信系统较为完善的城市展开。或许亦是出于这一考虑，任志强在博文中指出，评估体系的建立更重要的是，未来将服务于要改制的财产持有环节的税收。

汉宇地产交易按揭部高级经理倪岱尔表示，表面上看，房产税貌似“温柔一刀”，但与营业税、契税、所得税等“国八条”中的调整税负支出同时考虑的话，中短期炒卖实际上已无利可图。

倪岱尔认为，从二手楼市场层面来看，去年下半年起，投资需求客户已有减少。“如今释放出来的购房需求，70%为首套购房。剩下的30%也是以改善性需求为主。”

同策咨询提供的一份分析报告中称，从征税对象范围来看，上海版房产税目标意图在于限制人们购买住宅的套数，以降低住宅需求。而重庆版房产税的目标则在于控制住宅成交均价，以降低高档房成交。因此，该报告认为，上海房产税对于多套购房的严格限制，税收范围实际大于重庆，也即是说，房产税对上海的影响大于重庆。