上海楼市周供应环比再3成 房产税支撑成交稳定

周供应跌破10万平方米，仅为成交面积的三分之一。上周(1月17日-1月23日)本市商品住宅供应量环比再次下滑三成，仅为8万平方米。而成交面积则在房产税预期的支撑下保持稳定。

据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海商品住宅供应面积连续四周呈下跌趋势，周供应跌破10万平方米大关，为8万平方米，仅相当于去年最后一周的四分之一。

而与之相对的是，1月以来成交面积虽然也持续下滑，但幅度要平缓的多。上周商品住宅成交面积23.9万平方米，环比仅下跌2%，为供应面积的三倍。成交均价方面则结束了连续六周的高位，为21993元/平方米，下跌逾千元。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔在接受新民网记者采访时表示，1月是传统的楼市淡季，出现成交供应低谷的情况并不奇怪。“从二手房的角度来看，近4年来1月份的成交套数环比降幅一般在20%左右。”

对于近期成交量较为稳定，黄河滔指出与政策预期有相当关系。“房产税即将落地就是其中之一。”

而佑威房地产研究中心副主任陆骑麟也认为，进入年关，开发商推盘意愿降低导致近期周供应面积急速下滑的主要原因。

“可能以打击多套住宅的房产税传言日益加大，投资性购房需求出现恐慌性杀入，也是导致近期出现明显的供不应求的态势，使楼市出现淡季不淡的局面。”但他同时也指出、如果未来一旦房产税开征，近期涨幅偏大的楼盘短期内楼市必将出现报复性回调。(记者 朱正炎）

（新民网 朱正炎）