房产税引领新调控 地产大鳄欲转场二三线城市

万科、恒大16亿元瓜分芜湖50万平方米土地、九龙仓29.1亿元投得苏州市两块地皮、招商地产子公司深圳招商房地产有限公司以5.95亿元竞得佛山顺德一商住用地……在房产税引领楼市新调控影响下，地产大鳄们纷纷在二三线城市圈地开发。

业内普遍认为，2011年房地产行业的日子恐怕不会这么好过，调控持续加码，部分开发商资金链将趋于紧张，开拓新的分类市场、向二三线城市扩张将是众多房企明智的选择。

地产大鳄欲转场二三线城市

“实际上，现在的一线城市已经深受政策影响，这对于开发商而言，风险完全不可控。加大二三线城市的投资，也是一种有效的盈利模式。”刚刚在合肥滨湖新区拿下一地块的沪上开发商代表昨日说道。在他看来，他们公司也是随了大流。

据目前公开数据统计显示，万科、保利、招商、恒大、万达等多家大型房企在二三线城市新增土地储备的建筑面积超过1200万平方米，占到其总新增土地储备建筑面积的60%以上，而在一线城市的新增土地储备最少，占比在20%左右，同时，在销售上，二三线城市销售业绩的增长速度已远远超过了一线城市。而来自摩根大通1月11日发布的《中国房地产2010总结》也印证了这一点。报告中指出，尽管被抑制的需求在2010年下半年有所释放，导致年末销量大幅上涨，但该行跟踪的8座中国主要城市2010年的一手房销售情况与2009年相比，销售额仍下降了17%，销售量则下降31%。摩根大通预计，去年全国的一手房销售量在8万-8.5万平方米，销售额估计在4万亿元左右。而该行跟踪的8座城市中，销售额占全国23%，销量占全国10%。这意味着资金和需求正在从一线城市流出。

房产税致开发商开发路径分化

而目前炒得沸沸扬扬的房产税试点，更是让很多开发商们感到担忧。 SOHO中国董事长潘石屹在获悉此消息后，第一时间在个人微博上称“狼真的来了。 ”上海望源地产公司董事长季宝红就表示，房产税对抑制投机并不是一个最佳的选项，他对实施以后的效果持悲观态度。上海春之声置业有限公司董事长朱大鸣(微博)更是坦言，加征房产税是孤注一掷的豪赌。

目前，多位业内人士在接受记者采访时均表示，“房产税”是通过提高房产的持有成本，限制购买多套住房和房地产投机。对于房地产行业而言，房产税的征收将对行业未来开发产品的类型、面向的对象、地域等起到一定引导作用。

与此同时，由于对房产税判断的不同，导致开发商开发路径也在发生分化。万科、恒大地产等以满足刚需为主的开发商仍将加大二三线城市的中端产品布局。据悉，为了应对调控期，恒大将未来公司营业额和利润的重要增长区放在了二三线城市。另一方面金地集团、中海地产等可能舍弃中低端住宅市场，重点发展高端物业。近两年频频在沪上高溢价拿地的金地集团就已经开始谋划布局，据透露，根据金地的未来规划，在金地上海公司的产品线布局中，豪宅与中高端住宅的比例，将从1∶9逐步发展至3∶7。

(新闻晚报)