禁租“隔断房”新规下月起施行

　　禁租“隔断房”新规下月起施行

　　北京配套规定将更加细化

　　本报讯（记者刘宇鑫）上周末，来京务工的林女士在其租住的“隔断房”里整理物品，准备搬走。其所在的一套两居室被分隔出6间大小不一的“隔断房”进行群租。住房和城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》将于今年2月1日起施行。针对近期在租赁市场中蔓延的房租过快上涨、群租等问题，《办法》要求，出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地政府规定的最低标准。

　　记者了解到，像林女士这样的群租客被迫搬家现象近期并不普遍。业内人士昨天表示，虽然北京也早已要求禁止群租，但由于配套规定迟迟不能出台，导致各中介公司和求租人对群租仍持观望态度。

　　市住建委有关负责人昨天表示，《关于修改〈北京市房屋租赁管理若干规定〉的决定(草案)》规定了人均租住面积，租住成套住宅的，人均建筑面积不得少于10平方米，或者人均使用面积不得少于7.5平方米，比修改前提高了1.5平方米；租住平房的，人均使用面积不得少于4平方米。针对“群租房”私自打隔断、拆改建筑结构等问题规定，不得擅自改变房屋建筑主体和承重结构，厨房、卫生间、阳台不得用于租住。

　　修改中的北京版草案还加入了“不得通过转租形式赚取或变相赚取差价”，避免房租被人为炒高。

　　“目前北京的群租主要分为两种，一种是个别违规中介在出租房源时有意吸引群租户，即用一套房源向多人出租；另一种则是求租人通过中介租得一套房源后，擅自转租，当上了‘二房东’，中介对这种行为很难控制。”“我爱我家”市场分析师表示，虽然修订后的北京版草案比住建部的《办法》更加严厉和细化，但由于这一规定至今仍未颁布实施，导致群租行为屡禁不绝。