加息放大地产调控影响 银行适时调整信贷结构

新华网北京12月31日专电（记者 吴雨、刘诗平）在一家外企工作的吴静年初贷款100多万元买了第二套房，明年开始，她的月供将较加息前增加170多元。她告诉记者：“手头目前就几万块，不可能一下子还清房贷，只好打消了提前还款的念头。”

大部分商业银行将从2011年1月1日起执行新利率，对于部分今年10月加息前贷款购房者，明年房贷利率将是两次加息的叠加，部分购房者月供压力加大。

中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇(微博)表示，虽然加息带来一定月供压力，但长远看来，有利于控制流动性、平抑房价，对房地产市场稳定发展有好处。

央行25日宣布年内第二次加息，一年期人民币存贷款基准利率分别上调0．25个百分点。加之此前年内的6次上调存款准备金率、信贷规模管控、对银行业窗口指导等一系列措施表明，央行毅然决然地收紧了流动性。在重点调控的房地产市场，加息的影响更为明显。

郭田勇认为，两次加息后，各方对房地产行业管控将更为关注，购房者和开发商资金成本上升，行为将更受预期影响。

一位农行信贷管理部门人员透露，对于房地产行业，银监会曾要求至少保持在基准利率以上，不得下浮利率，而商业银行出于风险考虑，一般都会大幅上浮该行业利率。加息后，银行将会根据情况再次调整开发贷的利率和挑选客户的门槛。

交通银行首席经济分析师连平认为，从国家大举调整信贷结构、严控房价以来，房地产开发商贷款就受到商业银行的控制，审核标准严格，只有一些现金流较好，风险水平较低的开发商才能获得贷款。

“在依靠货币政策和财政政策的同时，调控房价还需要注意加大对保障性住房的供给，出台差异性的房地产政策，调整地方税收，拓宽资金投资渠道等问题。”郭田勇说。

建行副行长朱小黄表示，加息是最为准确的调控手段，银行会据此设定差别化的利率，调整本行信贷结构。“明年建行将加大保障性住房开发的投入，从解决住房的刚性需求入手。”目前建行在经济适用房开发贷款和保障性个人按揭方面贷款余额达200多亿元。

“在目前商业银行信贷收紧的情况下，部分开发商采取民间融资方式，市场利率也随之水涨船高，房地产开发贷成本也会增加。”连平说，“加息有累积效果，如果明年一季度连续加息，明年下半年房地产管控成效将更为明显。”

中国社会科学院学部委员余永定表示，在我国货币增速较高、热钱流入加剧、外贸顺差继续增加的情况下，流动性过剩问题不可能在短时间内消除。

连平同时指出，作为“十二五”开局之年，新建项目要求大量资金，明年资金供需紧张，市场利率水平将整体上浮。明年银根收紧要把握适度原则，以确保“十二五”大项目顺利开工，支撑新型产业发展，减轻资金紧缺对实体经济发展的影响。

“信贷收紧毕竟有限，不会妨碍经济发展，银行会留有足够规模保证投放能力。”朱小黄说，“明年建行将确保信贷投放国家确定的重大项目、新型战略行业、‘三农’和中小企业、民生工程四大方向。”