地王价格频创新高 白云楼市应声而涨(图)

白云新城商业氛围逐渐成熟，机场西路段较受租赁客青睐。

“新地王价格的确偏高，但这个高价并不会让白云新城二手住宅楼价骤升。这几年白云新城楼价水涨船高，主要在于白云区交通及生活配套日趋成熟，高端市场也渐具规模。”合富置业首席市场分析师龙斌认为，新地王事件会让业主“底气十足”，但对一直关注白云区楼市的“老买家”而言，新地价会让他们的购房心理发生改变，加快置业步伐。他预测明年白云新城楼价升幅有限，但会随市区楼价波动而调整。

合富置业高级营业经理黄志南亦认同明年白云新城楼价上涨幅度不大，属于“稳中有升”。“白云新城与市中心楼价相比，虽然未来价格升值空间较大，但现价还很适合首次置业的买家。刚拍出的地王为高端市场注入强心剂，这让不少改善置业者得到更大选择空间。加之近两年政府对新城规划建设的大力投入，商圈氛围愈发活跃。”投资型买家能在这里淘到宝贝，地铁沿线的小户型单位尤其值得投资者关注。

首次置业：楼价“洼地”，可关注金钟横路

“白云区是传统自住型区域，目前部分小区二手楼价相对市中心还是处于‘低洼点’。”中原地产云山雅苑分行营业经理谢美玲表示，首次置业者可考虑在金钟横路一带置业。“金钟横路的生活配套设施较为成熟，可满足居民的日常生活与休闲需要。”

该地段二手房楼龄10年左右，置业门槛相对较低，白兰花园、金兰花园等都是初次置业者不错的选择。

改善置业：业主惜售 优质大盘盘源紧缺

金钟横路除首次置业者，改善型买家选择也非常多。谢美玲以云山雅苑为例，该盘今年年初才收楼，实用率达85%。小区规划有中小学，步行至二号线飞翔公园站不到10分钟，步行到万达广场仅5分钟。因此不少改善型买家都比较热求该盘的二手物业。在10月调控政策出台后，不少改善型买家将按揭贷款转为一次性付款。

“如果是要求小区比较安静，想更靠近白云山脚的买家，可以考虑到白云大道一带置业。这边的居住密度相对较低，环境更清幽。”据了解，这一带的二手楼盘有颐和上院、逸景居、云山锦绣家园等。

谢美玲表示，在新地王拍出后，业主“反价”惜售心态加重，这些优质大型楼盘的放盘量更紧缺。二手盘源严重供不应求，如颐和上院二手放盘价已达25000~28000元/m2，即使有买家愿意追价，很多业主也捂盘惜售。

投资置业：背靠商圈，租赁市场活跃

“白云新城作为政府重点开发区域，升值潜力大，加上万达广场开业，带来一定的租赁需求。”谢美玲告诉记者，原本云城西路一带有多个批发市场，租赁需求非常旺盛。买家可考虑购入一些100万元以下的物业用作出租，待物业升值后再转手，预期回报率非常可观。目前这类型100万元以下的两房放盘量稀缺，不少业主都持货观望，有心入市的投资客要密切留意市场才有机会觅得盘源。

现时白云新城在售一手楼盘如白云尚城，均价约20000元/m2。“岭南新世界在售组团一手均价约13000元/m2，在一手项目的带动下，将会拉升周边二手均价。”

热门路段

机场西板块

“受到白云新城规划利好的刺激，该区域的气氛逐渐旺盛起来，带动周边二手市场的发展。”满堂红岗贝分店店长李清接受采访时表示，现行政策及新地王事件对买家的影响不大，但却让不少业主“嚷着‘反价’”。她透露，约有30%~40%的业主选择惜售，反价少则几万，多则涨10%。

根据满堂红统计数据显示，由于发展潜力的不断释放，机场西的物业价值不断上升，“该板块的二手均价对比年初有近13%的升幅”。11月份机场西板块有近九成的成交物业总价在90万元以下。其中，面积90平方米以下的中小户型单位占成交量九成，可见该板块仍是刚需买家的主场。

此外，近年白云新城商业氛围逐渐成熟，机场西路段也较受租客青睐。该板块物业月租金在30元/m2，其中较热租的有百荣园，50平方米左右的小户型租金在1200元/月。另外，海棠居、枫溪苑的两房单位也很受欢迎，租金在1500~2000元/月。

白云大道南板块

“吸引高端买家关注的体育花园，因其明显的地理优势、高素质的楼宇以及完善的管理服务而价格坚挺，二手均价在28000~30000元/m2之间。”据满堂红相关数据显示，该楼盘的成交主要以90平方米两房、110平方米三房为主，但业主受二次调控政策影响，目前放盘极少。业内人士表示，受白云新城不断发展的影响，白云大道南的二手物业更趋活跃。目前该板块成交量比较大的主要有东方明珠花园、金兰花园、隆康花园、盈翠华庭等。

绿化率较高的东方明珠花园的楼梯楼二手均价约11000~12000元/m2，而临近广园新村的盈翠华庭，由于周边生活配套及教育配套较齐全，二手均价在13000~14000元/m2。

德诚行盈翠华庭分行经纪杨雄艳表示，现在买家以刚性需求为主，大多数买家表示能接受单价10000元/m2的盘，“但是因为资金预算有限，选择房屋面积实际上小了，买家一般都会选择总价60万元左右的两房单位。”

白云万达广场开业及新地王诞生，让白云新城再度备受瞩目。据多家房地产中介行数据显示，除今年4月和10月两次政策调整对楼价的影响，其他月份的楼价与成交量均环比增长。满堂红市场研究部高级经理周峰表示，今年前11个月白云区一手住宅均价11742元/m2，二手住宅均价9083元/m2，相差2659元/m2。若两者相差在2000元/㎡以上，则可理解为当地二手楼市还有较大发展空间。但新地王透支了白云新城升值空间，预计未来两年二手楼价仍可能涨40%。