东莞千万元别墅热销 推动房价持续走高

高端别墅成交数量比较大。记者卢政 摄

均价4万~5万元/平方米，面积多达300平方米以上，总价高达1000多万元，日前，位于东莞虎门的万科·紫台开盘首次推出12套联排别墅，一星期内就签约10套。东莞市场千万元别墅的热销引起广泛关注。

是谁在购买这些高价别墅，又是什么在推动东莞楼价上涨？连日来，记者对目前东莞别墅销售情况进行了调查。

现象：千万元别墅热销，别墅越贵越好卖

近期，万科·紫台首次开盘推出联排别墅，每套面积为300多平方米，中信·御园也推出29套独栋别墅，每套面积高达600多平方米以上。合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺告诉记者，这两个楼盘的别墅均价都高达4万多元/平方米。记者在东莞市房管局网站上了解到，中信御园在推出后目前已经签约了37套别墅，每套面积基本上在600平方米以上，总价更是高达两三千万元，万科·紫台则在推出一周时间，12套别墅就签约了10套。

据东莞瑞峰置业市场研究部经理刘金林介绍，目前东莞市场别墅的整体均价大概处于15000元/平方米以上，个别盘高达20000元/平方米以上，靠近深圳镇区的别墅盘价格相对低一些，总价在300万元左右。李兴旺则介绍，部分别墅如万科·紫台、中信御园等高端别墅价格高达4万~5万元/平方米，一套别墅的总价高达千万元甚至两三千万元以上。

销售势头好，别墅上市多

别墅销售劲头好，不少新别墅也加紧时间上市。近期，位于长安镇的四季豪园开售，推出91套东方现代别墅，包括独栋别墅、双拼和联排别墅，面积在365~830平方米之间。据了解，由于该楼盘是长安镇目前唯一在售的别墅楼盘，该楼盘的总价在610万~1600万元之间。

此外，万科·麓湖也推出一批独栋、双拼压轴产品，面积在252~480平方米之间，鼎峰尚境推出240~280平方米环山别墅，碧桂园也在近期大量推出别墅类产品。

影响：别墅成交比重大，推动房价持续走高

记者发现，近期几乎每周都有近百套别墅成交。东莞几家代理公司的数据报告也显示，东莞近期高达8000元/平方米以上的楼价，主要原因是因为别墅大量成交推动。

李兴旺分析认为，一方面由于市场长期处于供不应求，故在供应增加后需求得到释放；另一方面，通胀预期愈演愈烈，投资高端住宅成为资金抗通胀主要方式之一；第三，由于东莞夹在限购的广深之间，近期广深来莞投资现象增多，成交量和价格受到支撑。综合多方面因素，遭遇新政后，东莞楼市呈现量价齐升局面。

此外，李兴旺还表示，近段时间，别墅的成交套数占到了总成交套数的10%左右，而成交面积则占到了20%以上，高昂的别墅价格拉高了东莞总体楼价，使得东莞楼价持续处于高位。

分析： 谁在推动高端别墅的成交

知名大企业开发 品牌效应吸引购房者

外地开发商进入东莞最先是以开发中小户型为主的，由金地·格林小城起，适合刚性需求的中小户型楼盘由深圳开发商在东莞推广起来，由于拿地的特殊性，外来开发商拍卖别墅地块的不多，经过几年的发展后，不少外来的品牌开发商在东莞立足并开始开发别墅，而其品牌效应也吸引着更多购房者购买。

从10月以来，中信·御园推出后就受到追捧，一度支撑着东莞全市的成交面积和高楼价，开发商也抓住畅销的时机加紧推出新货，随后，碧桂园开盘并推出别墅，一周内销售别墅108套，成为当周东莞最为耀眼的明星盘。而近期万科·紫台、万科·棠樾、万科·麓湖等楼盘热销，支撑了当前东莞的高楼价。

银行争优质客户 别墅购房者更易贷款

李先生日前购买了他的第三套房，这是一套2500万元的二手别墅。他成功地从银行按揭贷款了1800万元。

记者了解到，停止第三套房贷的政策事实上并不会影响到高端别墅客户，购房贷款几百万甚至上千万元，对于许多银行来说，这些都是优质的客户资源，他们很愿意为高端购房者们提供贷款。

东城某别墅盘的工作人员告诉记者，在他们在销售的时候，银行抢夺优质客户很厉害，“这些购买别墅的人都是企业主，他们有经济能力，贷款给他们不怕他们没钱还。”该工作人员称，别墅的贷款并不像普通住宅那样受到“三套房停贷”政策的影响，许多银行还是可以通过各种方法来操作。

东莞一位专门进行房地产贷款工作的专职律师也透露，对于贷款几百万甚至上千万元的高端客户来说，许多银行是抢着放贷的，他们有多种内部方法来完成操作。

别墅用地少 高端置业者抢购稀缺物业

别墅用地越来越少，具有稀缺资源的别墅更是深受欢迎，不少高端置业者抢购稀缺资源的物业，作为投资的一种方式。

东莞瑞峰置业市场研究部经理刘金林介绍，前几年的东莞市场上别墅盘并不多，只有城区的世纪城国际公馆、江南第一城和个别镇区的几个盘。今年上市的别墅主要集中在几个代表区域，如城区的黄旗山休闲板块、南城的水濂山板块和沿东江板块、寮步的泛黄旗山板块、塘厦的观澜湖板块以及凤岗的深圳客置业板块，这些地区自然环境好。

别墅升值潜力高 买别墅避通胀

购买别墅避通胀是许多高端置业者购买别墅的原因之一。张女士不久前在南城购买了一套二手别墅，她告诉记者，别墅是稀缺资源，保值性比较强，把钱放进去，等过几年价格只会是升的，不会跌，比放银行更划算。张女士说，她的一些朋友都打算买别墅，避开通货膨胀造成的贬值。

业内人士分析称，许多有钱人认为购买别墅是避通货膨胀的好方法，不少人认为，别墅升值潜力高，比投资别的东西更保值。

哪些人在买别墅

购买人群一：

“限购令”下深圳投资客涌入东莞

随着近段时间的广深“限购令”施行，许多深圳投资客看好深圳周边的别墅产品，纷纷进驻东莞购买别墅投资。深圳投资客进入东莞投资别墅主要集中在松山湖板块。

刘金林介绍，广州和深圳已经限购，不少深圳客户选择东莞的高性价比别墅盘进行置业。黄旗山板块和水濂山板块的别墅走量都非常好。

记者在采访中了解到，代理商和开发商也有意识地引导深圳投资客到东莞投资，“东莞的别墅价格低，一套别墅的价格仅相当于深圳的洋房，不少深圳人愿意来东莞投资别墅。”据了解，靠近深圳部分镇区的别墅价格目前较低，更受深圳投资客的欢迎。

购买人群二：

企业主热衷投资房地产

在东莞居住的企业主们是购买高端楼盘的群体之一。

在大岭山开工厂的刘先生告诉记者，别墅资源日渐稀缺，投资别墅除了能够避免通货膨胀带来的损失外，也更加保值。

东城一别墅楼盘的销售人员告诉记者，前来购买别墅的人大多数是东莞的企业主，一般一家人前来看房，为子女每人购买一套。记者了解到，该楼盘的别墅价格不菲，部分别墅总价高达两三千万元。

此外，不少东莞企业主除了购买别墅外，还热衷于购买土地进军房地产行业。目前推出天御项目的苏豪房地产副总经理杨连德就告诉记者，他们企业原来是开工厂的，天御是他们进军房地产业的第一个项目。

购买人群三：

东莞本地人呼朋唤友买别墅

不少东莞本地人也热衷于买别墅，而且是几个亲戚朋友一起购买。“买的人觉得这里好，其他人也就跟着去买了。”一名业内人士说，有的人觉得亲戚朋友都在这里买别墅，自己不买“没面子。”

东莞本地人陈小姐说，现在许多东莞本地人会去买别墅，一来是生活习惯改变，二来是许多人认为住在别墅里面比较能彰显身份，第三则是因为一大家子的人，需要大面积的别墅才够住。