金融机构集体进军地产 明年或成抢地新势力

9·29楼市二次调控后，央企到处制造地王的狂潮还未散去，另一波夺地“新势力”已然杀到。近期，保险企业、银行等金融机构和集团频频现身年底土地竞拍的名单上，高价抢地的风头盖过开发商。有分析指出，在住宅地产遭遇频频调控、开发商资金链紧张的情况下，无疑给了险资和金融机构通过持有方式进入商业地产的机遇。随着保险资金进入不动产的开闸，明年保险资金有可能成为地产大宗交易的主要买家。

险企银企高调抢地

近日，泰康人寿、生命人寿、阳光保险、安邦财险等8家险企扎堆竞购北京CBD核心商务区6宗地块。从现已公布的入围名单来看，险企报价一马当先，在三个地块的竞标上，泰康人寿、生命人寿、安邦财险和它们各自的联合竞标伙伴分别报出了最高价；生命人寿、华康资本(保险)、安邦财险分别出现在两个地块入围名单中，露出志在必得之意。

除险企以外，中信集团、中金公司、民生银行、汇丰银行等金融机构和集团也出现在竞购名单上，其中中信集团给出63亿元最高报价的Z15地块，63亿元也成为“北京土地出让史上最高报价”。

北京CBD核心商务区的招标，被认为是9月份保险资金投资不动产新政出台后，最典型的一次险企集中高调亮相。

事实上，今年9月保险资金不动产投资开闸后，保险企业投资不动产的热情高涨，不但热衷于商业地块的竞拍，也频频出手成熟物业，还谋划建设养老社区。

今年9月，平安信托买下成都中汇广场，被视为新政后的险资投资商业地产第一单；人保集团则于10月底与北京有关单位签订意向书，拟以近40亿元的价格买下首都时代广场作为其新总部；据称太平洋保险正运作以40多亿元的价格买下上海世纪商贸广场。

而泰康人寿则在北京核心地段，拿下一块总建筑面积约6万平方米的综合性用地。有消息人士称，这一地块将建写字楼、商场和展览拍卖馆等商业项目。与此同时，泰康人寿又计划买下国内第三大岛上海崇明岛上的数千亩地，用于建设高级养老社区。泰康人寿是国内保险行业第一个获得养老社区投资试点资格的险企。

明年或成地产大买家

今年9月5日，保监会下发的《保险资金投资不动产暂行办法》，根据办法，保险资金投资不动产将仅限于商业不动产，办公不动产，与保险业务相关的养老、医疗、汽车服务等不动产及自用性不动产，且5年内不得转让。

对于此次8家险企扎堆竞购CBD，保监会有关人士表示，上述险企出手拿地是商业自用，符合现行政策。险资投资不动产须遵守专地专用原则，不得变相炒地卖地，不得利用投资养老和自用性不动产(项目公司)的名义，以商业房地产的方式，开发和销售住宅。若发现违规操作，保监会将从严查处。

有地产人士表示，保险公司动辄数十亿元购买上千亩土地开发养老社区，有规避新规，变相地介入住宅开发之嫌。养老社区的用地性质是属于经营性的还是非经营性的，应该协议转让还是招拍挂，政策都不明朗，保监会应针对养老地产圈定行为出台新规细则。

有分析认为，保险公司扎堆拿地，一方面是因为今年9月相关政策开闸后，保险资金投资不动产“名正言顺”；另一方面，目前调控政策使得房价趋于稳定，进入收益稳定的商业不动产市场，亦是不错的选择。业内估算，未来约有4500亿元的保险资金可以用于投资商业地产。

国内多家物业咨询机构预计，随着保险资金进入不动产的开闸，2011年保险资金将成为地产大宗交易的主要买家。