刚性需求力挺楼市 小户型成交超七成

　　即使住得越来越小、越来越远，但房子终究是要买的。北京房地产交易管理网最新数据显示，本月上旬，90平方米以下的小户型的成交比例环比上涨3%，超过二手房总体交易比例的七成。

　　此外，新盘成交越来越集中在郊区县。业内人士分析，这些现象都说明刚性购房需求成为目前楼市的消费主力，而明年的加息预期对这些购房者不会产生太大影响。

　　　数据

　　　　二手房交易翻番 小户型供需两旺

　　北京房地产交易管理网数据显示，12月上旬，北京二手房网上签约数为6385套，环比增长了近一倍。其中，建筑面积在90平方米以下的小户型占到了总体交易比例的71%，环比上涨3%。

　　同时，根据房源搜索网站九九房搜索的数据，12月上旬，网上签约房源中，朝阳、海淀、东城、西城和丰台等城区二手房成交量占签约总量的70%。

　　此外，12月上旬，90平方米以下的小户型挂牌量占到了62%，环比增加了9%。小户型成交和挂牌比例的增加说明，二手房市场中刚性需求所占比例明显上升。

　　　分析

　　　　通胀预期之下 刚性需求加紧入市

　　据九九房搜索市场部负责人 王伟 伟分析，“二次调控”主要抑制了购房者的投资需求，投资的购房者受政策限制退出购房行列，楼市交易以刚性需求和部分改善型需求为主。

　　而通胀影响下的物价飞涨、存款负利率等现状，让众多刚性需求因为担忧货币贬值、房价上涨而停止观望，迅速进入市场，这是导致二手房成交回暖的主要原因。

　　王伟伟分析，由于首次购买90平方米以下的小户型的首付仍然维持二成不变，促进了小户型需求的增加。而购买大户型或多套置业提高首付及上调贷款利率政策的执行，造成部分购房者购买力不足，只得选择面积更小的户型。

　　　预期

　　　　加息影响甚微 除非出台更严厉政策

　　央行最近屡次调高存款准备金率，对于加息的预期越来越强烈，这是否会对购房者产生直接影响呢？对此，全经联副院长陈宝存(微博) 表示，明年即使加息，对购房者尤其是刚性需求来说影响也不大。

　　他认为，加息对于购房者来说无非就是每月多还一两百元的月供，从购房者的心理来看，这并不足以影响其买房计划。另外，通货膨胀之下，月供增加也逐渐被购房者接受。而房产也是目前经济形势下比较保值的投资方式，所以贷款政策的紧缩对购房者不会产生太大影响。

　　中原地产三级市场研究总监张大伟则认为，除非再出台更为严格的购房限制政策，否则不会轻易动摇购房者的决心。文/记者 张媛

　　(法制晚报)