信贷断流逼央企退房 仅“红名单”获开发信贷(图)

　　羊城晚报讯记者赵燕华、实习生谭抒茗报道：虽然78家央企“清退令”自今年3月18日下发已过去了8个多月，但目前仍有71家央企超过200家地产公司至今未见动静。不过，昨日有消息传出，监管机构日前向商业银行下发了一份房地产央企“红名单”，根据这一名单，目前多家银行已经要求分支行只能对16家房地产央企提供新增房地产开发贷款。这意味着，非房地产主业央企将被迫“断奶”，有分析指出，信贷断流或将“逼退”非地产主业央企，加速房企整合。

　　“红名单”获开发信贷

　　此前，国土部以“黑名单”的方式，将1457宗闲置土地的开发企业清单交给银监会，下发至商业银行，做一次全面的风险排查，其中80%的闲置土地可能被收回。日前，银行系统收到的是一份房地产央企“红名单”，监管部门要求分支行对名单中所列示的16家房地产央企提供房地产开发贷款的授信额度，对除了16家之外的房地产央企，存量贷款要采取保全措施，尽早回收。存量到期收回的，项目贷款无法续贷。原则上不得对16家以外央企提供新增房地产开发贷款。

　　有媒体援引银行人士透露获批的16家央企名单是：中国建筑工程总公司、中国房地产开发集团公司（已整体并入中国交通建设集团有限公司成为其全资子公司）、中国保利集团公司、华侨城集团公司、中国铁路工程总公司、中国铁道建筑总公司、中国中化集团公司、中粮集团有限公司、中国冶金科工集团有限公司、中国五矿集团公司、中国水利水电建设集团公司、中国葛洲坝集团公司、中国港中旅集团有限公司、招商局集团有限公司、华润集团有限公司、南光集团有限公司。

　　71家央企至今未清退

　　按国资委要求，3月18日接下来的两周内，78家非房地产主业央企均已如期向国资委上报了退出方案，表现相当雷厉风行。然而据统计，直至目前，仅有中远集团、中国航天、中石化、中石油等7家央企挂牌转让其不足20家地产子公司的股权，剩余71家央企超过200家地产公司至今未见动静。

　　据测算，欲退出的78家央企的地产资产总额约为991亿元。这意味着，78家央企内部近千亿元房地产资产没有剥离出来。

　　面对媒体对央企退出房地产业务缓慢的质疑，虽然与4月16日出台一系列地产调控政策有关，客观上造成了一些非地产主业央企挂牌的地产资产无人接手。但行家更认为，那些“不务正业”的央企即使出售房地产项目，也是将一些毫无盈利能力的企业推到市场交易。“出售资产具有恶化的财务报表和黯淡的投资前景，怎能吸引企业来接手呢？”

　　业内人士指出，由于房地产市场潜力巨大，如果贸然退出，再次进入的门槛和成本将非常巨大。即使目前房地产市场在宏观调控的措施下，出现了量缩价不涨的困难局面，但是由于看好房地产市场的未来前景，多数央企集团对退出房地产业务采取的策略是拖一拖，看一看同业的执行情况，所以造成了今天这种“清退令”较难执行的情况。

　　“断奶”或加速房企整合

　　事实上，据多家媒体综合调查，目前78家央企旗下的房地产子公司中，大多数都开始以三线城市为目标，深入三线城市调研，与当地政府部门协商绕开政策拿地，并通过建设一部分保障房继续参与房地产业务。

　　业内人士认为，资金和土地是房地产企业未来成长的核心，而在货币政策开始步入紧缩通道、融资渠道几近关闭，房企现金回笼压力越来越大，必将加速部分房地产非主业央企的“退房”潮，以及并购潮的到来。

　　“对于那些盈利能力强、土地储备丰富的非地产主业央企，现在让银行通过卡住资金的方式来‘倒逼’其清理房地产业务，或许将从根本上扭转局面。”一位业内人士认为，信贷断流这一招，在行政清退效果并不显著的时候，监管机构要求银行通过资金的收紧，或许能加速非地产主业央企的退房进程，加速房企整合。