中国富豪忧虑金钱贬值 大量投资新加坡房产

中国买家在新加坡买房的比例，已和印度尼西亚人持平，除了新加坡的邻国马来西亚，中国买家已成为在新加坡置业最多的群体。

2011年1月1日，新加坡的投资移民门槛将大幅提高，在这短暂的时间通道中，众多中国富裕阶层对新加坡地产开始了新一波考察，某新加坡驻香港的中介机构告诉记者：“过去，新加坡10套房子大约有7套是华人买的，现在10套有8套是华人买的，你可以想多出来的这一套的钱来自哪里，广州？上海？浙江？”

在即将过去的一年，新加坡房价已经有过一轮大涨，但新加坡利率低、贷款容易、投资回报率高等优势依然吸引着大量担心货币贬值、对资产有全球化配置需求的中国富豪们。地缘和文化的接近，使得新加坡成为仅次于香港的投资热土。

财富阶层的担心

陈霖（化名）是个四川的小型开发商，在国内已有多处房产，他最近报名参加了12月8日出发的新加坡置业考察团，据他的观察，他生意圈子里的朋友如果已经在北京或上海买过房子了，都希望再到香港或新加坡买个房子。“香港暂停购房移民后，如果移民的话，还是新加坡移民手续简单，成本低。多少朋友买了不好统计，但肯定有好几个买了。”陈霖说。

陈霖这次去新加坡看的房子有两个，一个在乌节路，一个在金沙赌场。乌节路上的房子大约是10万元/平方米（人民币），而金沙赌场附近的房子因为近年比较火热，单价为13万元/平方米。“新加坡讲的是使用面积，所以算下来，也不比北京的豪宅贵。”陈霖想买一个100平方米的房子，在北京，陈霖去看了几次豪宅，“钓鱼台7号院年初才7万到8万元一平方米，现在风水好的那些二手房都到了20万一平方米了。我有个朋友买了一套，居然用了5000多万，太贵太贵了。在北京玉渊潭公园旁的缘溪堂，二手房单价也要10万。我不知道我这次去看的楼盘，在当地定位是否和这几个北京豪宅差不多，但我一定要去看看。反正北京的豪宅，户型特别大，都是3000万、4000万起步，我不会把钱一下子全放在这里。北京那点人均收入，也敢标个20万元/平方米，我还是去新加坡看看吧。”做粮食加工起家的陈霖每一分钱来之不易，每一次资产配置他都非常小心谨慎。

陈霖经常阅读财经新闻，他知道新加坡的房价已经在今年涨过一次了，对未来的升值空间有些担心，但中介的话打消了陈霖的顾虑，“虽然新加坡已经大涨过一次了，回到了1996年房价最高的时候，但你想想，那个时候钱多么金贵，现在钱是个啥样”。2000万元对于陈霖来说是笔不算小的钱，所以陈霖决定再去现场考察一番。“不知道钱拿着干嘛！”

当然，儿子一直在新加坡读国际学校也是陈霖在新加坡买房的重要理由，“儿子在台湾人家住着，一个月也要花10000多人民币，菲佣一人照看8个小孩子，我担心孩子吃住都不好，想买个房子，请个人来照顾孩子。我有时间过去看孩子，也有个落脚的地方。”妻子是公务员的陈霖，显然只能选择这样的方式，新加坡是双语教学，国际学校特别多，很多中国人过去，都是为了让孩子在当地读书。“在我们老家读公立学校，学习太差，老被老师教训，对孩子成长不好。我们当地没有国际学校，如果要读国际学校，就只有去上海、北京，花费差不多，质量却差挺多。我们距离新加坡也不远，我还不如去新加坡呢。”陈霖到孩子的班上一看，很吃惊，班里的学生基本都是中国来的。“四川的都有3个，2个是家里做房地产的，那家已经在新加坡买房子了，以前我们还认识”。真有点大水冲了龙王庙的感觉了。

低息的诱惑

11月初的一次房展上，各地的商会领导都被邀请到现场观看新加坡的住宅，此外，还有被各种机构列为“有产者”的人来观看，他们大部分都是中老年妇女。外资银行的人穿梭在这群“富人”中介绍怎么去国外置业。“在我们银行开个户，把钱存进去，到了新加坡，我们都有分行，你只要在我们当地的分行刷卡就可以了，每一次你可以用一个身份证开一个户，一张卡可以刷100万人民币进去，24小时之后可以再刷100万，1000万很快就可以刷过去。”

但其实在新加坡买房不必带这么多真金白银，新加坡地产公司远东机构向记者介绍，他认为这其实直接导致了新加坡政府明年提高移民门槛。“新加坡买房移民有一档是200万新币，可以用100万买房子，100万买新加坡的基金，但其实买的是期房，100万不必立刻全款到账，新加坡规定，买期房首付只用付20%，随后的款随着工程进度来给付，而按照买房移民的流程，申请移民在先，买房在后，很可能移民下来了，还支付了房子的首付，这样只用120万新币就可以办成移民且购买了住房，所以现在新加坡政府就要取消这个200万新币的类别。”

在新加坡买房，即便在别国工作，还可以享受贷款，利率更是低得惊人，2%左右的低息环境不亚于香港。

一家新加坡地产商上海分公司的负责人称：“之前组织过的买房人，没有贷款办不下来的。”

一个在设在深圳的新加坡中介机构则告诉记者：“只要钱能运到香港，多少钱都可以拿到新加坡去。”目前实施的外汇管制，即居民年使用5万美金的额度，对中国买家而言是没有约束力的，他们在如意输出囊中资产。

中国政府官员对富人走出国门做资产配置也是司空见惯，一位商务部的官员对记者说：“现在肯定有数不清的中国钱不断地涌出去，数量上不好估计，但投资或者买房产多种形式出去的，的确是太多了。”

当然，投资回报率是富人在新加坡置业的一个重要因素，一个新加坡中国新移民告诉记者，他们小区有很多是温州人买的，他们对出租收益算得比较清。据记者了解，如果在新加坡的繁华地带譬如赌场，买个1000万人民币的房子月租金收入可达3万—4万元人民币，而在北京，1000万的房子，月租金也就1万元出头。

（本报记者张斌对本文亦有贡献）