广州再出高价地 11个月卖地成交金额超222亿

　　昨日下午,经过40分钟争夺,广铁南站地块溢价近80%、以总价86亿元被广铁珠光联合体收入囊中,折合楼面地价17276元/平方米。

　　其实,今年前三季度,广州在土地供应方面可以说波澜不惊,记者综合焦点网的成交记录和国土房管局数据显示,加上昨日的新晋地王,今年广州公开拍卖土地成交金额为222.37亿元。

　　前三季度,广州在土地供应方面进展缓慢,一份来自中原地产的数据显示,截至9月初,广州仅完成全年计划的33%。而2009年广州的土地出让金额达400亿元,相关部门可能将希望寄托在剩下的两个月,期望这段时间内扳回局面。统计显示,从11月中旬到12月底,广州将有多块居住用地出让,其中不乏市区的优质地块。

　　不过,每一年广州的土地交易都集中在年尾,今年也不例外。昨日拍卖的荔湾黄沙大道望江广铁南站地块就创下了今年广州供应地块中起拍价格和起拍楼面地价的新高点。另外备受关注的是12月份拍卖的白云新城4幅地块,其中三幅住宅地总用地面积超过8万平方米,起始楼面地价超过6900元/平方米,不限定户型。

　　不过即使接下来推出的地块都有不错的成交,今年广州难以完成供地计划的事实也将成为定局。按照年初确定的5万平方米卖地计划,广州的卖地量截至目前还有约半数没能完成。尤其是限价房地块,计划是推出40万平方米土地,但截至目前,尚未有一宗限价房土地拍出。

　　合富辉煌首席分析师黎文江在博客中对今年的土地计划发表看法,他认为番禺宅地拍卖日期已经是12月21日,这就预示着今年土地供应截止日期屈指可数,估计像去年底出让亚运城那样大的地块的情况不可能再现。在他看来,“今年广州市5平方公里住宅供地计划不能完成,也没必要完成”。

　　虽然广州的土地出让形势不如去年,但据中指院数据显示,尽管今年是调控政策最为频繁的一年。但土地市场总体依然活跃。而全国各大城市在土地出让金方面均有巨额收入,数据显示,今年前三季度,全国30个城市土地出让金累计接近9000亿元,同比增长七成。截至11月22日,上海与北京卖地收入已突破千亿。广州经纬地产研究部指出,已经公布三季度业绩报告的44家上市房地产公司三季度末手中持有的现金及现金等价物余额已经达到1062亿元。多项数据显示,一线开发商依然“不差钱”,且纷纷表示看好后市。

　　记者吴旦颖