后市预期乐观 开发商上海拿地势头不减

“签订土地出让合同之日起10个自然日内付清出让金”，这一前所未有的条款设定，在日前上海奉贤区几幅土地的出让文件中被屡屡提及，但堪称“苛刻”的门槛并未阻止开发商的趋之若鹜，其中一幅商住用地领取预申请人数甚至高达76人。

业内人士认为，对楼市未来走向的乐观预判，加上今年销售资金的迅速回笼，是导致房企目前购地热情不减的主要因素。

除对土地出让金付款门槛提升外，此次土地出让还将保障性住房建设比例加诸其间。如预申请公告中编号为007的商业办公居住综合性用地，保障性住房比例被要求为5%；同样有这一比例要求的，还有编号为001的商住综合用地；而编号为003的商住综合用地保障性住房（人才公寓）所占比例为20%。

即使如此，也未对各家房企造成阻力。截至昨日8幅土地中已有3幅满足了竞买人数达3家的要求。其中，南桥新城望园路东侧金海路西侧环城南路北侧区域地块，为商业办公及居住的综合性用地，出让面积12.2万平方米；南桥镇环城西路东侧运河北路南侧区域地块，是出让面积为1.20万平方米的办公用地；南桥新城望园路西侧运河北路南侧区域地块，出让面积3.58万平方米，是一幅商业办公的综合用地。

从多位业内人士的反应来看，南桥新城望园路西侧运河北路北侧区域地块无疑是关注焦点。这幅出让面积9.67万平方米的商住用地，截至昨日领取申请书人数为76人，自11月23日接受预申请起，预申请人数亦已达2家。

“今年的宏观调控政策严厉性虽前所未有，但很多开发商拿地需求仍很强烈。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，不少房企资金宽裕，对后市也有较强反弹预期。

无独有偶，11月19日南京市国土局分别出让位于浦口、下关、栖霞、仙林的4幅地块，其中下关区的梅家塘住宅用地G44地块成为最大亮点。在经历39轮竞拍后，南京商茂房地产以5.56亿元拿下，成交楼面地价为12253元/平方米，溢价189.7%，其周边在售楼盘均价则在19000元/平方米以上。

来自中国指数研究院的一份售地报告显示，截至11月22日上海土地出让收入以1369亿元高居榜首，北京紧随其后为1004亿元。而南京从去年的第16位迅速升至第7位达464亿元。苏州则上升至第9位，土地出让收入达344亿元。

中国指数研究院研究总监曹旭东认为，今年虽楼市调控政策层层加码，但适度宽松的货币政策使市场流动性逼近8万亿元。而2009年楼市销售火爆，开发商资金回笼状况较好，不少开发商为避免“断粮”仍愿意选择拿地。此外，各地政府纷纷加大土地供应量，仅从南京、苏州情况来看，今年两市土地出让量均比去年有所增加。

房企龙头万科，最近已分别在北京、广州及南京购得4幅土地。中国指数研究院的一位分析师称，万科在北京海淀区竞得的两幅土地是今年宏观调控政策出台后推出的最优质住宅地块。