香港金管局总裁警告：低息难长久 楼市势震荡(图)

香港金管局总裁陈德霖

　　人民网11月2日电 受惠于08年底以来资金大量流入和低息环境，香港豪宅楼价9月已突破97年高峰，一般住宅距离97年高位只差约10%。本周美联储局推出新一轮救市措施，市场忧虑资金加快流入香港，导致楼市泡沫风险增加。香港金管局总裁陈德霖昨警告，目前环球金融环境极不正常，极低息及大量流动性的现象不会长时间出现，资产市场一定会调整，甚至出现大型震荡，市民应作好准备。

　　据香港大公报报道，陈德霖昨日出席立法会简报会表示，虽然9月份多项按揭数据均有所下降，但当局留意到10月楼市再度活跃，成交及楼价升温，惟现阶段未有该月份的数据，加上压抑楼市措施推出时间不久，故需要一段时间观察成效。

　　不过，他认为楼市泡沫风险正在增加，当局亦会积极把关，保持银行体系稳定，置业人士亦要量力而为，审慎衡量利率上升对还款能力的影响。当前的环球金融环境极不正常，目前极低息及大量流动性的现象不会长时间出现，资产市场一定会调整，甚至出现大型震荡，市民应作好准备。

　　有议员问及当局何时需再出手整顿楼市升势，陈德霖未有正面回应，只表示任何政策推出前一定要小心审视，每次出台政策当然希望可达到目的，但也有可能令原来有意置业的人士计划泡汤；而且措施推出之前，还需要考虑银行管理信贷的风险，和量度对置业人士的影响。

　　陈德霖又指出，美国联储局将推出新一轮量化宽松货币措施，金管局将会留意措施对香港信贷市场的影响。被问及会否考虑仿效澳洲限制非居民置业，以及巴西规管热钱流入等措施时，他回应称，每个地方的法规有别，而港府已就压抑楼市泡沫推出相应措施，热钱流入不单导致楼价上升，也对整体通胀构成压力，所以需要一系统政策配合。

　　参考以往爆发的金融危机，都与信贷市场环境有密不可分的关系。陈德霖解释，联系汇率令香港匯率及利率处于被动，但只要防止过度信贷，泡沫爆破的影响亦有限。他又说，联繫机制行之有效，为稳定港元及金融体系重要基石，不应轻易改变。一旦港元与美元脱节，流入的热钱必然更多。

　　另外，为提高银行信贷风险管理，金管局正积极推动正面按揭信贷资料库，让业界可更全面掌握按揭申请人的财务状况，堵塞自行申报及重复申请的漏洞。陈德霖透露，早于去年底上任后已去信私隐专员公署商讨有关问题，还强调信贷资料互通对银行业非常重要，一旦守则出台后，银行运作的系统将要修改，目标争取明年首季成为资料库。

　　政府协助中小企的信贷保证计划将于今年底届满。按揭证券正研究设立市场主导的信贷保证计划，支援企业信贷融资。金管局副总裁彭醒棠透露，按证近两个月已咨询银行界并达成共识，每宗信贷金额将不少于1200万元，并设有多种循环信贷等组合供企业选择，预计咨询报告将于本月中递交董事局审议。