央行加息 地产业资金趋紧 百姓重新打算盘

　　“加息了！”19日晚，中国人民银行宣布：自10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。这也是金融危机之后，中国首次加息。

　　根据此次加息方案，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；除活期存款利率未调整外，其他各档次存贷款基准利率均相应调整。

　　这一消息吹皱了一池春水，不仅关心房地产行业的人士为之一震，老百姓们也开始打起“算盘”，要为自己钱包里的钱另做打算了。

　　　　存款“大挪移”

　　1万元5年期定存利息将比加息前增300元 据了解，央行每次加息都有一个特点，存款期限越长，加得就越多，这次也不例外。除了活期储蓄存款利率没变之外，3个月、6个月、1年、2年、3年、5年期限的储蓄存款利率分别加了0.20％、0.22％、0.25％、0.46％、0.52％和0.6％。以1万元存款为例，按加息后的3个月、6个月、1年、2年、3年、5年期储蓄存款利率计算，在客户存满一年之后，利息将比加息前分别增加20元、22元、25元、46元、52元和60元。

　　加息了，很多客户都会考虑把定期存款提前支取再存。但这种“大挪移”的做法，并不是对所有的存款都划算的。工行理财金刘经理认为，“除了要考虑存款已经存的期限，还要看再存后实际能增加多少收益”。

　　对于已在银行存了定期存款的客户而言，加息后，将面临是否应将钱取出进行转存以享受较高利率的问题。业内人士表示，这要视定期存款的期限和已存天数而定，以一年期定期存款为例，计算转折是否划算，可以用以下公式计算：360天×存期年限×（新利率-原利率)÷（新利率-活期利率)=转存时限。以一年定期存款为例，360×1×（2.5-2.25)÷（2.5-0.36)=42.06天。

　　也就是说，对于存了一年期定期存款的客户而言，如果存款已经存了43天，将钱取出再转存，就不划算了。不过对于已存期限尚未超过43天的客户而言，将钱取出再转存，则要划算些。

　　　　房款成本上升

　　150万元20年期等额还款二套房贷，月供将提高195.39元，累计应还利息将增加4.6892万元 根据本次的加息幅度，一年期存贷款利率增加了0.25个百分点，这对有房贷压力的市民来说是最敏感的。

　　克而瑞(中国)信息技术有限公司总裁丁祖昱认为，加息后由于利率上升，购房者的还贷压力会增加，同时市场预期，年内可能再次加息，购房者的还款压力可能将越来越大，尤其是二套房的购买者。

　　不过，由于银行对首套房贷实行优惠利率，对于能获取下浮利率的首套房贷客户而言，此次加息带来的实际影响将比加息幅度要小。以此前获七折优惠利率的房贷客户为例，打完折后，其承担的实际利率，将由此前的4.158%上调为4.298%，实际上调幅度只有0.14个百分点。

　　对于二套及以上房贷客户而言，形势要严峻些。此前银行普遍对二套房贷执行上浮10%的利率，此次加息后，这部分客户的实际贷款利率将由此前的6.534%上调为6.754%，实际上调幅度将扩大0.22个百分点。对于同样的150万元20年期等额还款的二套房贷而言，月供将由此前的11213.64元增加至11409.03元，提高195.39元。累计应还利息将由此前的119.1274万元提高到123.8166万元，增加4.6892万元。

　　由于大部分银行对于贷款利率调整是从下一年开始的，对于绝大部分老房贷客户而言，今年余下的两个月，房贷月供不会受影响。不过值得市民特别注意的是，部分银行的房贷利率调整，是从下一期开始的，对于这部分市民而言，下月还款时，要注意咨询银行，多存点钱进去，以免因存钱不足而造成不良还款记录。

　　　　楼市买家观望

　　房价可能会下跌，如果四季度房价不跌，再择机入市

　　对于央行突如其来的加息，让不少打算买房的买房者措手不及。有买家对记者表示，在楼市调控和加息的双重打压下，房价可能会下跌，如果四季度房价不跌，再择机入市。

　　打算年底购房的尹先生表示，作为首次置业，房子是肯定要买的，但是现在暂时观望，看看四季度房价有没有松动，要是房价再不降，那就要赶紧买了。

　　“最近的连续出台的新政，对楼市的威慑力蛮大的，现在又加息了，我估计房价可能会下跌，暂时先不买房了，观察一段时间再做决定吧。”原来准备买房的张小姐告诉记者。在记者采访的多位市民中，只要是有买房意愿的，基本上都持有上述相似的观点。

　　广州知名地产专家韩世同就指出，此次加息虽然只有0.25个百分点，但在楼市在调控政策频繁出台的多重压力下前景显得不那么乐观，“肯定会导致观望氛围加重，在2004年时，央行首次加息，导致楼市投资突然冷却，而且加息会逐步向购房者传导增加成本。”韩世同表示。另外他还认为，相对于经济形势不好时所表现出来的不安与恐慌，加息对楼市的打击要温和的多。

　　　　房企资金趋紧

　　加息将加大开发商的资金压力，促使他们加快完工项目的销售进度，市场将现一波开售潮

　　加息不单单影响个人存贷款，对于企业贷款影响更为深远。对于借贷率很高的中国楼市来说，此次加息听起来并非是好消息。银河证券首席经济学家左小蕾认为，加息会解决流动性的问题、达到控制投资的目的，对房地产行业的投资影响最大。国家行政学院决策咨询部研究员王小广更是表示，对于正在进行中的楼市调控，加息是抑制楼市投资投机有效手段。

　　加息对开发商也有较大影响，在金融机构已经明显收紧房地产开发贷款的基础上，加息无疑将增加已有房地产开发贷款的利息成本，资金压力加大将促使开发商加快完工项目的销售进度，缩短销售周期，尽快回笼资金偿还贷款。预计开发商将加快推盘，市场将出现一波开售潮。

　　21世纪不动产集团市场总监林蕾分析说，多个部门联手从多个方面接连不断地采取措施，紧缩房地产市场的流动性，预计政策的叠加效应将于一个季度后开始显现，2011年一季度部分开发商将面临资金链非常紧张的局面。

　　　　股市震荡上扬

　　加息虽然会对股市产生影响，但是不会有很大的涨落，会在3000点左右震荡

　　受央行宣布加息影响，20日沪深两市大幅低开，但很快展开震荡爬升走势，截至收盘，沪指报3003.95点，涨幅0.07%；深成指报13130点，涨幅1.23%。

　　有业内分析人士认为，加息虽然会对股市产生影响，但是不会有很大的涨落，大盘基本会在3000点左右震荡，但短时间内就可以自我调整，然后继续之前的上扬趋势。

　　“资金是逐利的，在高通胀压力下，巨量的资金不可能甘心于呆在银行里获取微薄的利息。哪里的回报相对高而风险相对低，就向哪里去。”北京神农投资管理有限公司总经理陈宇分析说，目前相对印度、香港、美国的股市，从估值看A股市场处于低位，远远低于其他可投资的市场。因此资金会自觉地进入股市，特别是当人们判断全球经济的二次探底在宽松货币政策影响下不会出现的时候，这种涌入更是来势凶猛的。

　　(中华工商时报)