多地楼市成交量井喷 高楼价源自高地价

最近看一则关于《地产霸权》的书评，说香港大部分人的行为都可用高楼价政策来解释，比如说为什么香港人总在巴士上睡觉，根源在于高楼价——大家不得不搬到屯门或天水围去居住，每天早出晚归造就一大批巴士瞌睡一族。其实，高楼价背后就是高地价。新拍出一块地永远是“面粉比面包贵”，除非外围经济发生剧变，如亚洲金融危机或金融海啸，否则楼价“永远不跌”的现象将一直延续。

内地的情况也与香港不遑多让。广氮地块拍出“8字头”地价，而这个价格比一位朋友去年卖出富力天朗明居房子单价还高。芳村高尔夫地块拍出“7字头”，距离地块三四个公交站的汾水小区楼梯楼价格才是“8字头”，也是面粉比面包贵。今年年初，恒宝华庭一万七八放盘价都被视为超高放盘，过不了几个月周边长寿东路拆迁，百年“烂屋”的拆迁价都要一万七，周边二手楼市价立即狂飙，恒宝华庭如今创下2.3万元/m2的历史高价。

7月份以来，豪宅买家入市积极，这类以财富保值、升值为主要目的的置业者对经济走向最为敏感。已置业的普罗大众眼看着楼价天天涨，有点钱也怕摸高入市，没钱的更是徒呼奈何，这钱非一般人赚得过来。没有置业的升斗市民眼看着楼市把自己的一点点积蓄榨干，以前可买80平方米，现在只能买“缩水”一半的40平方米。

新政出来不久就有业界人士表示，调控很可能是越调越涨。如今的井喷正是验证了当初的担心，楼市“空调”，下一步该怎么办？“二轮调控”很有可能是首轮调控的翻版，本想着为百姓谋福利，却成了楼价上涨的推手，你说政策这有形的手该怎样动？香港一半的住房来自于政府保障性供应，故此在天价楼盘日新月异之下依然可以维持“居者有其屋”。内地高地价政策却在保障性住房供应上“掉链子”，恐怕才是民众对高楼价的最大怨言。我国土地为国家所有，土地其实是“取之于民”，高昂的土地收入也应该“用之于民”才对啊。(记者 李凤荷)