广州地铁开通 新盘保值二手楼升值

昌岗站是二八号线拆解后的二号线与八号线的换乘站。二号线的开通繁荣了昌岗路、江南大道、江南西商圈，二八号线拆解成功和它附近将开通的广佛线，将造就广州另一个新的商业中心。这里可以连接广佛线、白云国际机场、广州新火车站、琶洲会展中心、珠江新城等重要地带，辐射南海、番禺、顺德等珠三角重点经济区域，完善的道路系统与轨道交通为这个区域的楼盘构筑了四通八达的立体交通网络，地理位置成熟便利。

新盘

达镖国际商务公寓

地址：位于海珠区江南大道南362号，江南大道南与昌岗中路交界处。

均价：户型建筑面积约42~66平方米，目前公寓均价在26000元左右。

物业费：4.80元/平方米·月

周边配套

学校：广东省经贸技工学校、广州市晓园中学、广州美术学院、中山大学、广州市海珠区七十六中学、广州市第九十七中学、昌岗东路小学（省一级学校）

商场：好又多、信和广场

银行：建设银行、农业银行、工商银行

休闲：6楼休闲会所、32楼精英俱乐部、49楼星空会所及无边游泳池

医疗：广东省口腔医院、广州医学院第二附属医院

停车位：超过450个

公交线路：13、B9、180、186、192、244A、244、253、530、544、546、551、86、87、夜16等37条

优劣分析：该项目是双地铁交汇上盖的超高层地标物业，地理位置优越，周边配套成熟。昌岗路附近由于临近广州美术学院，所以租客比较多，如果单身公寓用来投资还可以，如果自用升值的空间不大，今年6月份国家出来的购房政策让部分购房者持观望态度，而高价位的楼盘下跌比较厉害，成交量也比较小，如果是自住，可以保值但是不能升值，如果是用来出租，大概价位在3500元到5000元之间。但达镖国际商务公寓之前是烂尾楼，使用年限会缩短，现在的使用年限还有32年，比国家规定的商用物业使用年限50年，少了18年。

记者踩点：目前达镖国际商务公寓已经展露全新外立面，采用高耸峭拔的束柱，外形简洁大气。该盘地下3层、地上51层，总建筑高度208米，建成后将是目前海珠区最高的商用物业。大型时尚购物中心在负1至5层，写字楼安排在6~28层，国际公寓主要分布在33~48层，45~49层为五星级酒店。据了解，达镖目前主推40层以上的酒店式公寓，户型面积为45~67㎡的单间至一房一厅，户型设计方正实用，样板间用现代古典的设计风格凸显奢华感觉。现均价为26000元/㎡，带3000元/㎡豪华装修，并赠送全屋家私及家电，拎包即可入住，预计明年3月份交楼。

据了解，写字楼购买的客户来源则主要以周边布匹市场的经营者居多，部分为贸易及化妆品牌的中小型企业，他们希望通过购买高档物业作为办公场所，有助于提升公司形象、改善经营环境。

旧盘

信和广场 金盛大厦

达镖国际商务公寓对面有信和广场和金盛大厦，出门即是地铁口。而昌岗西路更有不少单体楼和花园小区，属于比较成熟的社区，如海外花园，南方花园，金昌大厦等楼盘。

昌岗站附近的楼盘大概都在5年楼龄以上，其中没有花园小区的楼盘价位大概在1.3万元到1.5万元，而带花园小区的价格则在1.4万元到1.6万元，楼梯房价格基本在1.1万元到1.2万元之间，如果楼龄比较老，10年以上的价格在9000元到1万元。

南方花园一期的价格大概在1.3万元~1.5万元，因为是楼梯房，所以价格比较平均，而目前正在建设的二期电梯房，价格或会有所上涨，原因是由于周边的配套设施不断完善，例如双地铁，大型超市以及购物广场等因素。

总体来说，目前昌岗站附近的二手盘涨幅不多，浮动基本在千元之内，和年初的价格出入不大，但是仍有升值的空间。也有中介认为，地铁开通早有预期，因此楼价已提前预支，后市不会有明显的上涨。

(信息时报)