广州：放盘量少二手房有价无市

白云区远景路一带的房地产商及投资商，对地铁飞翔公园站的开通抱有高度期望。

从广州地铁发展来看，地铁通到哪里，哪里的房价就见涨。白云区远景路一带的房地产商及投资商，对地铁飞翔公园站的开通，同样抱有高度期望。一名房产中介表示，地铁一开通，远景路附近带电梯的楼房涨价幅度估计不下1000元/平方米。

旧楼尚有如此潜力，新楼盘的升值空间更加难以估量。远景路一带，地处白云区商业中心地带，各种配套设施齐备。下楼即为步行街、超市，相隔数百米就有大型农贸市场，选择了美景国际公寓，就是选择了生活上的便利。

美景国际公寓（该公寓一期已几乎售罄）

地址：白云区远景路西段

均价：15000元/平方米以上

二期开盘时间：10月下旬

周边配套

购物：棠景商业步行街、华城百货、时代新都汇、时代商业中心、日裕商业广场、宏城超市、白云区粮油蛋批发市场、天玛超市、漾景商贸城、移动通信、宝岛眼镜、数码港、士多、电脑城、小百货、便利店、茶餐厅、美容、桑拿、沐足、冲印店、洗车行等

学校：棠景小学、颜乐天纪念小学、贤风幼儿园、贤风实验小学、俐智幼儿园、明日之星艺术小学

优劣分析：美景国际公寓与白云大道相距700米许，既方便了出行又避开了大街的喧闹。当天下午4时许，记者在该楼盘一期工程样板房里时，并未听到有明显车辆吵杂声。

楼盘所处地段属机场路成熟生活圈，超市、步行街、农贸市场、学校等配套设施较为齐备。楼盘建筑为小高层洋房，楼高9层带电梯，结构精致，通风采光良好。可惜的是，楼盘所在的小区面积较小，绿化面积不大，居民可享用的娱乐空间较小。

从公寓走出，数十米距离就有公交车站，与新开的地铁口也仅800米之遥，但居民到地铁站需要横穿白云大道。虽然在横穿白云大道的三岔路口上有斑马线和红绿灯，但基本上看不到有车辆按规则行驶，行人只能挨着车辆小心翼翼横过马路。另外，由于白云大道车流量大，堵车时有发生。尤其是上下班高峰时期，从远景路往白云大道方向，车辆往往一堵就是大半小时。

记者踩点：该楼盘地处房地产开发的成熟地带，周围均是旧楼，且很难再有新楼盘建起，升值空间大。楼盘紧靠流花服装城、梓元岗皮具城等知名商圈，住房需求量大，70多平方米的房子月租目前即可达4000元左右。该楼盘售楼部表示，地铁一开通，该地段房价均价将会有1000元/平方米的上涨幅度。该楼盘一期工程开盘价仅为8000多元/平方米，到目前价格几乎翻了一番。公寓楼下就是一个小型步行街，楼盘对面就有大型超市，给居家方面带来不少便利。

俊景阁A01单元：77.16平方米

（两房两厅一卫一厨）

客厅大门面向大型阳台，够宽敞、气派且利于通风、采光。厨房设在远离客厅、卧室的地方，可有效防止油烟往休闲场所堆积。

俊景阁A01单元：77.16平方米

（三房两厅一卫一厨）

房屋的有效空间被充分利用，三房两厅的布局使房屋显得较为紧凑，但丝毫不见拥挤、逼仄之感。客厅背靠阳台，且可与餐厅连成一个整体，可谓在小空间里体现大房子的宽裕。

俊景阁A01单元：77.16平方米

（办公间隔户型）

美景国际公寓地处白云区商业中心地带，商业活动频繁。小型办公室，适合于小型企业，也适合于参加展会单位的临时场所。该办公间设置，合理地配置空间资源，独特的间隔设置，更能给租户、业主办公、洽谈等以私密空间。

二手楼业主不愿放盘

美景国际公寓一期几乎售罄，二期开盘时间为10月下旬。在房地产销售量最旺时期，旧业主似乎不愿放盘，有价无市。旧盘有先发优势，往往区位优势高于新盘。但远景路一带的新旧盘，区位差别相差不大。与地铁间距离，时代新都汇等楼盘均不超过1公里路程。因此，买楼者对房龄及房屋朝向等较为看重。

记者走访时，特意对比了两个带电梯但朝向却不一样的楼房，分别为万方圆和金迪城市花园。两个楼房房龄均在10年左右，房价均不低于12000元/平方米。

其中，万方圆一个70多平方米两房一厅的房子，整体布局雅致并配有豪华浴室。但房屋朝东，周围均被高楼遮盖，终日难见阳光，采光因此受到影响，通风方面也显得不太流畅。但该楼盘户型结构合理且带有电梯，入住率相当高。据中介人士称，房子如果出租，租金起码3500元/月。

金迪城市花园一户一房一厅的房子，整体结构因为空间狭小而显得简单。该楼房坐南向北，采光、通风条件俱佳。令人不太满意的是，房子进门处左侧就是厕所，南北对流容易将厕所臭气、细菌等带到客厅。

(信息时报)