警惕房地产调控再成“空调”

最近的楼市很妖。政府官员一连声地表态房地产调控政策坚决不动摇，银行也在明里暗里收紧贷款，但市场却迎来了新政后的空前反弹。

据国家统计局近日公布的数据，8月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%，环比连续第二个月持平，销售面积同比下降10.1%，环比上涨6%，为本轮调控以来所罕见。

北京更为明显。根据北京市房地产交易网数据显示，9月4日至9月10日，北京商品住宅期房签约2172套，环比8月28日至9月3日上升23.7%，日均成交310套。同期，现房签约264套，环比上升26.3%。这已经是连续第4周上涨，同时也达到了近四个月以来的商品住宅期房周签约的最高值。

这样的涨势似乎还在持续。据了解，北京某楼盘开盘房源仅377套，但开盘前共有4500人排号选房，供需比竟达到1:12。

二手房市场一样“涨势难挡”。在沉静了几个月后，购房者再次开始频频看房。北京市各大中介都传来看房量骤升、业务员再次开始繁忙的消息。房主开始加价，购房者又开始紧追不舍，争相抬价。

一时间，乌泱泱的购房者又突然涌现了。

从4月份开始，身边就有朋友满怀期望地等调控见效，但近日他情绪低落地说，必须买房了，“2009年我就被闪过一回，这次我不能重蹈覆辙，相信调控能把房价降下来了”。对当下的购房者而言，这是一种典型心态。压抑了几个月的刚需，开始对调控政策失望，从而选择了高价入市。

除了刚需，投资客们也在跃跃欲试。

据北京某商住项目负责人透露，8月中旬以来，在其项目置业的多半是投资客，虽然都自称是用来自住的。“我们的产品性质本来就更适合投资，而且，如果是自住的话，谁一次两三套的买呢？”

一位刚出手全款买了一套公寓的朋友说了这样一句话：“房价能不能降我看不到，我能看到的就是身边的商品都在涨价，银行里的钱越来越不值钱了，除了买房，我想不到更好的渠道。”

《人民日报》连续发表文章表示，当前房地产调控已经到了关键时期，必须继续坚持调控不动摇。官方的态度可见一斑。但市场的态度呢？据潘石屹透露，去香港开业绩发布会期间见了五六个著名开发商，都在谈9月绝地大反弹。老潘对此很无奈，虽然他认为房价应该回落到2009年年初的水平，但是，如果真的反弹了，他也只能看着。

如果真的楼市量价齐升了，而且是在政府和银行均未入场的情况下升起来，这次史上最严厉的房地产调控，是不是会再次沦为“空调”？

□鲁欢