大兴推13块地提速新城建设 土地本月起集中上市

继通州大规模集中推出商业地块后，大兴区九十月间将集中推出13块经营性土地，总面积近270公顷，其中约半数为居住用地，这也是今年北京首次集中推出如此大规模的新城经营性用地。我爱我家企划副总裁胡景晖认为，一次性推出如此大体量的土地，且包含大量轨道交通沿线地块及商业地块，预示着城南建设正在提速。而13块土地集中入市，也将大大增加土地市场供给，平抑楼面价格。

大兴区国土分局相关负责人介绍，即将入市的13块土地分布在大兴新城、亦庄新城的核心区及其周边，总面积达268.49公顷，“配套齐全、地理位置优越、商业开发价值高”是这些地块的共同特点。其中，规划用途为商业用地的大兴新城北区19号地块剩余地块项目，总用地面积3.41公顷，建筑控制规模6.94万平方米，该地块周边商业条件成熟，紧邻青岛嘉园、兴涛社区等大型社区，在建的绿地集团中央广场项目、保利茉莉公馆也已开盘销售。

“目前大兴区还有700多公顷土地在进行征地拆迁等前期储备工作，预计一两年内筹备上市，主要规划为商业、居住用地。”上述大兴区国土分局负责人介绍。

“在所有新城中，无论是土地成交量还是新房、二手房成交情况，大兴可谓是今年楼市最火的地区。此次13块土地集中入市，一方面有利于平抑土地市场的楼面价格，另一方面对区域未来商业、产业配套的健全也是利好。”链家地产首席分析师张月告诉记者，目前大兴区可售房源为9300套，占全市可售房源的10%，可售面积达10.9万平方米，占北京市可售面积的9%，但区域内商业配套寥寥无几，即将入市的13块土地不乏位置优越的商业地块，相应的商业配套也将逐步增加。

土地开发的全面展开，切合的是大兴建设的提速。随着城南计划实施，一批基础设施、产业发展项目已经布局，大兴区与北京经济技术开发区的行政资源整合也在顺利推进，有力推动了南部现代制造业新区建设。

“今年年底，北京城南地区的三条轨道交通房山线、大兴线和亦庄线将依次开通试运营，从大兴、亦庄新城20分钟内即可到中心城区。这三条地铁线路均深入远郊腹地，使城南地区与城市核心区的联系更加紧密，在利好区域楼市、缓解城市核心区沉重人口居住压力的同时，也给这个亟待发展的区域带来‘人气’。商业及产业地块的大量供应，也有利于完善商业服务、生活配套等相关设施，合理优化产业配置。”胡景晖表示。