对银行的“贡献”决定优惠幅度
随着二套房贷、三套房贷相继收紧,现在就连首套房贷的优惠利率也越来越少。记者了解到,如今在南京各大银行中首套房贷7折利率已基本绝迹,即使有少数几家银行能办下来也是限制多多。对普通购房者来说,由于获得优惠的高门槛难以企及,7折利率名存实亡。
想办7折?先存50万再说
近来媒体爆料银行首套房贷纷纷取消7折利率,这让正在购买婚房的刚需朱先生感到压力陡增。他咨询了多家银行希望还能办到7折利率,但得到的答复让他很是失望:仅有的几家还可以办到8折以下利率的银行都表示,想要优惠可以,要么存大笔存款,要么购买理财产品。
他首先来到了交通银行的城东某支行个贷部咨询,客户经理告诉他,如今只有贵宾客户才有可能争取到较为理想的折扣,一般的客户只能办理8.5折优惠。要成为贵宾客户门槛可不低,至少要在3个月内日均存款额超过50万。
有着类似政策的还有北京银行,记者了解到,该行目前还可以为购买首套房的买房人利率打7折,前提是买房人在该银行办理50万元定期存款满3个月,如果存30万则只能享受7.5折优惠。买房人在该行连续买3个月理财产品也可享受同等待遇,购买金额10万元起步。
首付越高优惠越多
除在买房人对银行的“贡献”方面设条件外,有的银行则在首付比例上做起文章,首付越多折扣越低,如四大行中的工商银行和农业银行均有此方面的相关规定。
工行是目前各家银行中首套房贷利率相对优惠的一家,最低可打到7.5折,不过这要求买房人首付达到3成以上,首付2成的最多只有8.5折。在农行办首套房贷款,买房人至少首付4成才有可能享受到7.5折优惠。此外,买房人还必须满足工作单位好、收入高、无不良征信记录等种种条件。
银行更“爱”富人
对于首套房贷比以前卡得更紧、优惠额度也减少了,许多买房人都感到很懊恼。有人气愤地表示,按现在的优惠方式来看,越是有钱人越容易获得好的折扣,只能勉强凑足2成首付的刚需则成了最大的“输家”。
一位银行信贷部门负责人告诉记者,他们收紧首套房贷利率主要与额度不足有关,也不排除总行在提高收益和降低风险方面有所考虑。由于7折利率利润空间实在有限,后期不排除折扣继续减少的可能。对此,业内人士表示,国十条中提到“实行更严格的差别化住房信贷政策”,主要是为了打击炒房和投机性购房,购买首套房理应受到保护。如今银行政策在实际操作上向经济实力更雄厚的买房人倾斜,有“嫌贫爱富”的嫌疑。
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