开发商备战最矛盾金九 部分盘"从了"

尽管对楼市看法从来都难“统一”，但在今年9月走势上，大家的分歧更大。业内人士戏称，今年可称“最矛盾金九”。

低开1到3成遭疯抢

方方地产咨询表示，从8月整体情况来看，出现一波小规模的集中性交易，8月共有4个项目月成交2万平方米以上，8个项目月成交1.5万平方米以上。

快速成交的新盘有三类：一是大幅降价引发的，如大华锦绣华城、绿地松江名邸，均出现8折左右降价后取得热销；二是低开引发的，如九龙仓玺园、上海滩大宁城，与区域内产品相比低开1至3成，开盘即抢掉；三是通过提升产品附加值变相降价的，如保利叶都，此次产品赠送近20平方米，但价格与前期没有变化。还有中环1号，项目处于中环线价格低谷区域内，区域供应又非常匮乏，开盘一个星期即成交2万多平方米，是4月政策调控后极其少见的快速热销。

调整未进入“浅水区”

这边低开、降价消息不断，那厢卖得好的新盘却考虑涨价。 9、10月即将开盘的项目当中，有些前期卖得不错的，已在酝酿“涨点价”。分析指出，新政4个多月来，这种先降价、后涨价的情况时有出现。 “从实践情况来看，只要新盘低开或者降价15%-20%，就会立即得到市场响应，甚至出现‘日光现象’。事实上，8折已经成为这个阶段的调整底线。 ”

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，不能对“金九银十”期待太多，今年的“金九银十”自然无法与2009年相比。但基于前期对市场的观察与试探，众多开发商仍计划这两个月内集中推盘，形成调控之后的第一波供应热潮。对购房者来说，可选房源丰富，价格也相对平和，有望促成交易放量。由于不少项目属于政策后初次试水，尺度仍偏于保守，出现大幅让价并不现实。

他认为，目前小幅打折的营销策略仍为主流，策略本意不在于达成多少成交，更倾向于营造宣传噱头与试探购房者心态。“反映出目前市场调整并未进入深水区，‘金九银十’更可能只是表面热闹而已”。