南京楼市“金九银十”开局呈“慢热型”

传统的“金九银十”如期而至，但以往的楼市旺季却没有如期到来。上周末，南京共有5家楼盘开盘推出了600多套房源，但是认购量并没有开发商期待的那么好，特别是价格超出购房者心理预期的。业内人士认为，今年楼市的“金九银十”应该是“慢热型”。

多数楼盘认购量不到一半

上周末推出房源的5家楼盘为：天润城、阿尔卡迪亚、托乐嘉城市广场、旭日雅筑、保利香槟国际。从开盘当天销售的战绩来看，成绩差强人意。江宁某楼盘周末推出169套房源，均价每平方米12500元，开盘当天销售60套左右，截止到昨天下午5点，该楼盘销售人员宣称卖了一半左右；河西某楼盘推出34套“楼王”，每平方米在1.9万元上下，由于面积太大总价高，最终卖了10套左右。

刚需出动“比价格”

从近期市场看，“刚需”们开始出动了，多个看房团活动都是爆满，近期不少售楼处的来电来访量，相对前段时间也有明显上升。但是，看房人多了不代表出手的也多了。记者调查发现，定价是否理性，成为近期各家楼盘能否热销的最主要因素。上周末各家楼盘开盘价偏高，直接导致销售情况不够理想。

在河西某楼盘的销售现场，近期一直在江宁板块看房的李小姐认为，该楼盘价格有点偏高了。“江宁大学城楼盘单价跌至8000多元，如果这个楼盘开1万元我能接受，但是目前开盘价是每平方米12500元，将军路一带的二手房价格也就在11000元左右的，那还不如买二手房了。”

此外记者获悉，江北某楼盘开盘价为每平方米6800元，比8月份略涨了200元；河西推出楼王的那家楼盘，由于总价和单价都比前两次开盘价格高，也让不少买房人望而却步。

特色楼盘吸引购房者关注

虽然上周末楼市不温不火，但是一些特色楼盘却吸引了不少购房者的关注。本报“好房惠”的3家特色楼盘上周末看房人数都突破了百人，由于物业类型特别，受到了不少市民的追捧，甚至上海、苏州等城市的市民也过来看房。

这三家楼盘分别为：城开汤山公馆·温泉小公馆、金地自在城花园洋房、白鹭岛·荷韵庄园，每家楼盘都有独特的亮点，与普通商品房形成了错位竞争。这3个项目均可在案场现有优惠的基础上，额外享受南京日报给予的特别优惠，最高可直接减去3万元。

就上周末各家楼盘的销售情况，一位业内人士表示，虽然购房人开始出动，但楼盘开出什么样的价格仍然是销售量关键因素，因此今年的楼市“金九银十”必定是慢热型的。