广州房价重上11000大关 回弹或引来调控加压

刚刚过去的8月份,各地楼市成交呈现回暖迹象。中原地产对重点城市新房和土地市场的监测显示:8月最后一周市场加速回暖更为明显。9个被监测城市总成交量环比上升了17%,增幅继续扩大。除天津下降8%外,其余8个城市环比均有不同程度的增加。

政策压力下价格有所下降是近期成交量回升的主要原因。新房供应量的增加,也为成交量的回暖提供了基础。

在广州,8月最后一个周末成交热点频出。8月28日,久未推出新货的华南碧桂园新洋房组团“十年华南”开盘。据发展商的统计,3小时内销售近9成,销售额近3亿元。而位于金沙洲板块的保利春天里二期,8月29日开盘同样创出好成绩。当日推出的266套单位在两小时内售罄,成交金额达3亿元。阳光家缘网签数据显示,8月1日至8月29日,广州十区二县一手住宅成交面积为62.8万平方米,与7月同期相比大涨49.2%,这也是近4个月来成交面积首次重上60万平方米关口,成交套数为6056套,与7月同期相比大涨55.5%。而一手住宅成交均价为11086元/平方米,与7月同期相比反弹7.5%,这意味着在7月份均价创下今年第二低点后,8月份成交均价再度重上11000元大关。

另一个回暖的迹象是在土地市场,近期清查闲置土地力度加码的背景下,各地依旧供求活跃。从中原地产监测的标杆房企看,无论在公开市场还是其他渠道,开发商近期均频频增加土地储备。近两周即有万科、金地、龙湖、保利等多家房企购入土地。

8月31日下午,广州的土地拍卖中,前“地王”番禺4-2地块由城建以23.8亿元夺得,折合楼面地价为7282元/平方米。其总价刷新了该地块此前的“金地地王”价。番禺4-2地块占地规模大,又无限制条件,周边配套已很成熟,确是优质项目,自然获得追捧。成交的回暖,让土地市场似乎率先感受到了开发商的信心。

但是,在成交回升房价再显回弹的迹象之下,宏观调控的压力也随之加大。近日,房产税的传言再次风起。8月的最后一天,《人民日报》刊发评论呼吁,当前房地产调控已到关键时期,必须继续坚持调控不动摇,并根据市场形势变化及时进行政策微调。如果调控长时间不能见效,应当适时出台进一步的措施。这篇名为《房价合理回落是大势所趋》的文章称,从目前房地产市场的形势看,房价回调仅是个别例子,房价仍然处于历史高位,将大量需求挡在门外,是影响成交量回升的最主要因素。

而在,8月13日、8月21日,李克强两度强调:“切实增加住房有效供应,坚决抑制投机炒作行为”。在“金九银十”到来之际,中央重申控制房价走高之势的决心,政策调控从紧信号明显。

南方日报记者 李广军