金岩石：高房价挤压城市创造消费的功能

腾讯财经消息 由中国证券业协会主办、北京证券业协会协办以“论势、论智、论道”为主题的“2010年中国证券业协会投资者教育与服务巡讲活动启动仪式暨北京专场”于8月31日下午在长春华天大酒店召开。

国金证券首席经济学家金岩石先生到会并做演讲。金岩石先生在演讲中表示，当房子不是作为消费品，而是作为投资品的时候，我们不得不看到它不仅没有真正创造消费，反而在挤压消费。在挤压城市的消费空间，在挤压城市创造消费的功能。

以下是金岩石先生演讲实录：

我们再回到消费，我们会看到什么？消费一定是通过城市化才能实现。一个人在农村一块钱可以活一天，但是进了城，最少要花50块，城市让生活更美好，就是因为城市让人们有消费的欲望，在追求欲望的过程中，人们相互激励、相互创造消费，使得我们的生活在消费的提升中走向更美好。

于是我们再回到家庭，想一想为什么我们消费这么少？每一个家庭，你们自己想一想，家里最费钱的是什么？第一是孩子，第二是房子，对吧？这么简单的事情，也就告诉大家，中国之所以消费低，最关键的是我们放弃了一个权利，剩余权。1978年，我们推行一胎化政策，使得我们今天的标准家庭是夫妻俩带一个孩子，各自扛着两个老人，124的家庭，和欧美英日比较，是四口、五口之家为主，我们少了一个孩子，这就是消费少的最大的原因。所以当我们谈到消费的时候，必须面对这个事实，就是全球大家都在关注的事实，生育权。美国白人不生，黑人使劲生，所以生出一个黑总统，这么简单。这是我们要回想一下。我想在座的人都不知道，1978年我国实行一胎化的政策的时候，国务院有一个正式的文件，我们要求这一代人为祖国的繁荣昌盛付出牺牲，强制实行一胎化政策，30年之后，我们将根据当时的情况取消这个政策。30年是哪年？2008年这个政策已经到期了，应该到生孩子的时候了，这样你才能理解全球都在争的是一个权利，生育权。冰岛快关产了，如果谁到冰岛生孩子，不仅所有费用全包，国家给补贴，如果你生第二个孩子，不仅所有费用全包补贴，国家还给你出钱雇保姆，要求你三年不工作，工资照拿。香港经济繁荣，今年上半年，所有出生的孩子中45%是大陆人拿着钱大着肚子去生的，为香港贡献了15%的GDP。卫生司也担心，所以不久前俄罗斯总统讲了一句话，说二奶生的孩子不好，可是二奶生的孩子可是国家财产。这都告诉大家生育权之争，而且生育权之争背后就是消费。所以要想从中国从生产大国走向消费大国，第一个答案太简单了，就是让女人的肚子大起来。要在城市率先取消一胎化。而且，再不动就来不及了。你不要以为男人能无限生，很多人并不知道，我们今天生活在三个屏幕的时代，大屏幕电视、中屏幕电脑、小屏幕手机，24小时我们都在三个屏幕笼罩之中，有一些产业的强势，我们不愿意承认三个屏幕创造了一个污染，叫做电子雾，电子雾在过去40年让男子的精虫量减少了41%，再过40年男子就得分种男和非种男。所以城市化要看到家庭结构的变化，然后我们再看，最费钱的是房子，可是房子在现在却不是消费品。因为人口流动过程中，房子变成了投资品，投资品使得我们能够看中我们身边许多房子晚上9点、10点是黑着灯的，这叫“黑房率”，这说明中国的家庭主动地为金融体系分担风险，因为黑房子，他所带的风险没有在银行体系，但是当黑房率下生的时候，消费率下降，周边的商业贬值，所以我们能够看到，即使你设计得再好，你也改变不了一个事实，每一个城市，商用地产是按照居住率90%以上设计的，而居住率在黑房率上升的时候必然下降，带来的结果是商业活动所创造的消费也会随之萎缩。所以我们中国现在商用地产严重低谷，北京CBD，同样一个地区，住宅的均价，每平米4.2万，而商铺的均价在3.5万，所以当房子不是作为消费品，而是作为投资品的时候，我们不得不看到它不仅没有真正创造消费，反而在挤压消费。在挤压城市的消费空间，在挤压城市创造消费的功能。